上海二手房市场复苏缓慢 2月成交量创两年新低
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2014-03-06 10:25
春节后的上海二手房市场，正在缓慢复苏。
3月5日，德佑地产区域总监张剑东称，3月以来，购房者的活跃程度还算可以，带看量也还可以，预计3月全月的二手房成交量会突破2万套。价格方面，3月以来一直比较稳定，当然有些房东也能议议价，但幅度很小，在1%～2%。
这比2月市场已略有恢复。
德佑地产的监测数据显示：2014年2月，上海市二手住宅的成交量为1.16万套，较1月减少18.91%，比去年同期下降20.41%，创下24个月的成交量新低；二手住宅成交均价为19612元/平方米，较1月下跌4.0%，但较去年同期上涨了14.49%。
汉宇地产董事总经理施宏叡说，考虑到春节因素，2月二手房市场成交量较低在情理之中。其实，去年底上海的二手房市场成交量就处于下滑通道。
据德佑地产统计，至今年2月，上海的二手房成交量已是连续第五个月出现环比下降。
这也让今年的春节后楼市回暖的速度较慢。“往年都是春节前看房，春节后买房，而今年购房者都是春节后才出来看房。”施宏叡说，就汉宇的情况看，“3月以来，看房量是在增加的，但成交量回升的速度仍然较为缓慢。”
宝原地产副总经理沈彦的感受也是，进入3月市场有所回暖，但回暖的速度没那么快，更多的是趋于平淡，主要原因是银行信贷趋紧。
对于3月的二手房行情，沈彦认为，成交量肯定会突破2万套，如果能达到2.2万套，那么说明市场已经回复到了正常的水平；如果最终的成交量低于2.2万套，则不得不让人感到形势的严峻。
施宏叡更为谨慎。他认为，3月上海的二手房成交量会较2月上升30%～40%，价格则会比较稳定，“目前个别房东有议价，幅度在2%～3%。但刚需买家也有追价的情况，刚需改善型的买家则没有。”
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