一套别墅降了500万 城北价格战波及二手房市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 今日早报　　 2014-03-06 10:28

杭州楼市开年两个楼盘的价格战几乎吸引了全国媒体的注意力，各种“腰斩论”、“崩盘论”也随即蔓延开来。虽然紧紧跟进价格战的楼盘并没有出现，但毋庸置疑，这起事件引起的连锁反应还是在某种程度上影响了市场信心和心态。新盘价格战还对杭州二手房市场产生了冲击，目前市场观望情绪更浓，一些二手房的挂牌价也开始出现下调。

部分豪宅开始自降身价

“最近联系了一些房东，发现他们的心态还是出现了一些变化。”我爱我家文新店资深房产经纪张亦鲁向记者透露。

张亦鲁目前负责的物业主要是分布在城西一些小区的高端物业，比如独栋、联排别墅等。最近，他手里的一套独栋别墅挂牌价格一口气降了500万元，而这已经是这套别墅今年以来第二次大幅度下降挂牌价。

这套面积约490平方米左右的别墅位于城西某知名别墅区，去年5、6月份左右挂牌上市，当时的挂牌总价约5500-5600万元之间，据了解，这个挂牌价与小区里的同类物业相比，高出约10%左右，当时房东的心态就是先挂着看看，能卖就卖。

到了今年1月份，这套别墅几乎没等来什么意向看房客，房东心里价位有所松动，把挂牌价下降了300万元。而在城北北海公园降价一周左右的时间，在张亦鲁再次进行回访时，房东提出把挂牌价再下调500万元。

“现在二手房成交难，尤其是这种豪宅，有些房东开始对后市觉得不太乐观，就开始降价了。”在张亦鲁的挂牌名单中，最近几天降价的豪宅物业不少，其中包括湖畔花园的一套独栋，建筑面积约200多平方米，花园面积约300多平方米，以前挂牌价为1500万元左右，目前下调了300万元；还有一套城西桂花园的双联排屋，面积约150多平方米，以前挂牌价1000万元，现在下调了200万元。

因为豪宅的客户群相对就很小，许多房子挂牌一年时间都只有一两个客户、甚至没有人看房，现在部分房东已经开始希望通过调整挂牌价尽快把房子出手，还有一些不着急用钱的房东，则认为现在卖房子太难，与其大幅降价，不如等等再说。

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