香港豪宅买家频现违约 李嘉诚提醒投资者小心

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2014-03-06 13:05

在富丽堂皇的香港西九龙豪宅区，最近出现了一些买家开始虎视眈眈地准备“捡漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后，香港楼市已经出现成交量停滞的情况，同时，已有买家顶不住压力，因无法还月供而最终违约，被银行收回房子，而市场人士称，在香港楼市持续不景气的情况下，未来这类违约事件会越来越多。

今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件，一名来自内地的姓孙的业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀帝峯·皇殿，由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。fff

这种违约事件在香港的西九龙地区陆续上演，美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，目前这类楼盘还主要出现在西九龙一带的豪宅区域，由于过去几年香港楼市一直处在上升阶段，不少内地买家买楼的目的主要为了升值预期，但现在楼价受政府调控，升幅非常有限，甚至出现下滑，加上有的买家在供款能力上有问题，最终被银行收走楼盘。fff

“如果市场情况持续恶化下去，这种银主盘肯定会不断出现。”布少明说。fff

“银主盘”是香港人用来形容这类违约交易常用的“术语”。在1997年亚洲金融风暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海啸后，都曾经出现过银主盘大批涌现的情况，由于当时楼价急剧下跌，负资产的个案激增，业主在高息年代无法偿还贷款，导致物业最终都被银行收回。fff

银主盘也因此成为衡量楼市是否在下行的一个落后指标，银行在等待业主断供几个月房贷后，磋商后会遵循法律程序将抵押的物业收回，最终参考当时的市场价格，以拍卖的形式进行，以出价高的交易。fff

随着豪宅银主盘的不断出现，香港的公共房屋也开始出现银主盘，并且价格低于市场价格近20%。根据香港房屋委员会的公告，上水天平邨的一个366平方英尺的单位，上月以80万港元免低价卖出，创下该屋苑两年新低。fff

而市场人士更担忧，银主盘的不断出现，未来香港楼市可能出现当年的崩盘潮。根据香港金融管理局的最新数据，2014年1月底，未偿还按揭贷款总额环比增加0.2%，达到9063亿港元。fff

与此同时，香港政府也在多次场合强调要买家警惕楼市风险，甚至亚洲首富李嘉诚上周也表示，未来香港的楼价可能会出现下调，并用“香港利息不会永远这么便宜”来提醒投资者要多加小心。

“不过据我观察，现在的买家都还是很有实力的，透过我们买楼的内地买家大部分首付金额都属于安全水平，不用担心会跟1997年一样，有大批银主盘出现。”布少明说。fff

另一边受政府持续调控政策的影响，上个月原本已经失去活力的香港市场更加因农历新年而冷意十足。根据土地注册处数据，2月份香港获得2248宗二手住宅买卖登记，不仅环比下跌21%，连续5个月低于3000宗外，单月登记量也创下了1996年以来的新低。fff

利嘉阁地产研究部主管周满杰在一份报告中称，农历新年后都是楼市的传统买卖旺季，但受到外围政治经济情况不稳的影响，加上股市持续波动以及财政预算案并未出现惊喜，难以有带动的作用，令市场观望的情绪没有显著的改善，所以2月楼市并不乐观。fff

周满杰称，3月开始有新的一手楼盘登场，难免分散二手购买力，预计3月的二手楼盘买卖登记只能在2300至3000宗的区间内浮动。fff

布少明则认为，3月二手交易宗数可能会回升到3000宗，尽管仍旧属于较低的水平，但他预计二手卖家将会开始降价，只是整体降价幅度不会太大，大约2%至5%。

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