上海写字楼空置率从2014到2015年大幅上升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2014-03-07 09:40

据第一太平戴维斯近日发布的市场研究报告显示，2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市，总计增加约67万平方米供应量。

其中，浦西的项目占7个，不过由于平均规模较小，总面积只有32万平方米，占新增供应的48%。浦东的3个项目规模较大，平均建筑面积为11.5万平方米，总计达35万平方米。

对此，第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示：“随着需求放缓，供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2014年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观，却已经在第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

此外，报告指出，2014年核心商圈新增供应将接近70万平方米，而2015年甚至达到130万平方米。为此，简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率从2014到2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”

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