第16届上海之春房展会本周举行 品牌房企缺席
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2014-03-12 09:51
第十六届“上海之春”房展会，计划在3月14日-3月17日，在上海展览中心举行。
3月11日，本届展会主办方上海万耀企龙展览有限公司介绍，本届展会有包括绿地集团、上海地产集团、三湘置业在内的260家房企参与，参展项目近800个。而万科、保利、招商、金地等品牌房企则集体缺席。
某国有房企营销负责人称，3月的房展会房企参与度不高，可能是因为春节后楼市恢复得较为缓慢，各楼盘蓄客量普遍不高，房企对市场走势及定价尚无十足把握。再加上“两会”尚未闭幕，开发商处于政策观望期，因此参展意愿不高。
根据主办方提供的数据，本届“上海之春”房展会的参展项目中，刚需和改善型楼盘几乎各占一半。部分刚需楼盘号称将推出优惠。其中，绿地-海域笙晖计划推出220万元/套的特价房，总价号称“直减13万元”，这类特价房面积在93平方米。
宝华集团副总裁杨健介绍，该公司计划在本届展会上推出10套特价房源。
某不愿具名的开发商说，房展会上很难出现大幅度的降价。
据中原地产统计，上周（3月3日-3月9日），上海楼市新增供应量接近40万平方米，但成交量不足20万平方米。成交均价在4万元/平方米以上的房源，占上海全市总成交量的近三成。受此推动，上周上海楼市成交均价冲高至约2.9万元/平方米。
前述不愿具名的开发商认为，上周上海楼市的成交均价冲高，主要是受个别中高价位项目集中成交带动。目前开发商定价仍相对理性，一般3个月内的涨价幅度不超过5%，往年行情好的时候，3个月涨幅会超过10%。后期房价走势如何，尚不清晰。
据杨健称，近期售楼处人气明显比前两周要高，不少开发商也在近期集中推盘。眼下，地理位置好、交通方便的项目，即使总价不低，也比较容易销售。
也有港资开发商认为，在限购限贷政策尚未松绑的背景下，开发商对3月楼市的判断仍偏谨慎，有看好的也有看平的。他个人认为，开发商比较愿意先推出一些刚需或改善类的项目，试探市场之后再行调价。
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