淮海西路地块起价14.8亿挂牌 地块最迟三年后交付

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-03-12 09:52

3月10日，上海市规划和国土资源管理局公告称，长宁区商办、文体用地——新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块挂牌，起始总价为14.46亿元，出让面积为47970.5平方米，容积率为2.69。简单折算下来，该地块的起始楼板价仅为1.14万元/平方米。

对于这一起始价格，某中高端楼盘开发商颇为惊讶。在他看来，这一价格并不算高，即便该地块的交付截止日期，是在三年后的2017年9月30日，“算上10%的资金成本，一样可以承受。”

地块交付截止期是2017年9月

引发上述开发商兴致的，是这幅地块的地段。

出让文件显示，上述新华路街道地块东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路，地理位置优越。

而且，上述地块1.14万元/平方米的起始楼板价，看上去也不算高。

可资比对的是，毗邻上述地块的新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，去年5月以46亿元总价成交，折合楼板价29229元/平方米，竞得人是“名不见经传”的北京福润天成房地产开发有限公司。新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的起始楼板价约1.9万元/平方米。

不过，新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块尚未完成拆迁。

早报记者看到的上述地块的预合同文本显示，“出让人同意在2017年9月30日前，将出让宗地交付给受让人。”这意味着，上述新华路街道地块的交付截止期，是三年之后。

与此同时，出让人对于竞拍者交付土地出让金的时间，则并未松口。

根据上述预合同文本，在该合同签订之日起30个工作日内，上述地块的竞得人要“一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额”。

这等于说，开发商在拿地时，必须算上这三年多时间的资金成本。

对此，某主打“高周转”的房企高管认为，太耗时间了，“我们在高周转模式下，怎么搞？规模、利润都上不去。耗不起。”

另一港资开发商则认为，“即使算上这3年多的利息，也就是10%的资金成本，也可以承受。淮海路的商办物业，值得搞。”

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