全国地王大卸20多块 中冶置业欲卖地求生

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2014-03-13 09:23

昨天，雨中的南京下关滨江地块在一片寂静中面对已经开始的地王分拆之路。

这里曾经是南京最大的棚户区，现在还能依稀看出一些景象，与一年前相比，许多居民楼已人走楼空，房屋上的门窗都不见了，还有一些居民楼已经变成了砖头工地。

这是南京的下关地王，曾经以256亿元的土地出让金成为全国地王，显赫一时，现在已陷入暂时的平静。这里也曾是南京物流最发达的地方，因为拆迁，有些败落气息。

正在努力甩掉南京地王这一包袱的中国中冶，在今年1月28日发布年度业绩预告时称，预计公司2013年扭亏，增长幅度约140.28%。

“1号地已被分拆成20多个资产包，然后拿到产权交易中心来挂牌转让。”南京产权交易中心的一位人士透露，挂牌的主体是中冶置业，从今年1月份开始分拆，剩下的会陆续推出。

此前，南京的一些开发商也向记者透露，政府曾有意向找他们来接盘，不过因为总盘子太大，谁都没有能力接手。“零星的地块拿了没意思，现在规划要做什么还不知道，怎么拿？”南京当地一位开发商对《第一财经日报》记者称。

变卖项目套现

从去年下半年开始，中冶置业在南京下关的关键词就变成了：分拆。

3月10日，中冶发布公告称，东南亚深富公司购得中冶旗下南京临江老城改造建设公司子公司南京港(002040,股吧)宁置业、龙江湾置业2家公司60%股权，对价20.68亿元；远盈集团购得南京立方置业100%股权，对价9.023亿元。

此前，上海证大发布公告称，公司以9.023亿元人民币的代价竞得中冶南京地王其中一家子公司100%股权。

根据公开资料，东南亚深富公司为深业集团旗下附属公司，远盈集团为上海证大附属公司。

这意味着，首批中冶南京地王的接盘者是深业集团和上海证大。对中冶置业而言，拿地三年多后的第一个好消息或许是，公司从此次交易中获得2.64亿元净利，比挂牌时的估价高出约5000万。

2010年9月19日，中冶置业与南京市下关区国有资产投资发展有限公司合资成立的临江公司以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，土地出让金超256亿元，一举超过广州亚运城，成为实质上总价最高的全国地王。

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