“上海之春“首次未披露成交量 房企看好5月推盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-03-18 09:42

为期四天（3月14日-3月17日）的上海之春房展会昨日闭幕。早报记者昨日从上海之春房展会的主办方上海万耀企龙展览有限公司了解到，此次展会的参展人数和成交数据，皆不做统计。这是房展会开办至今，主办方首次不对参展人数和成交做统计。

据上海展览中心相关负责人称，由于春季展会参展企业不多，因此不再统计人数和成交情况，但是开发商对5月和10月房展会的参展热情依旧存在。

“刚需盘还是很容易卖”

早报记者在展会现场看到，为期四天的展会中，上周六的参展人数最多，其余三天则显得较为冷淡。

据某参展商说，参展项目少，是人流量下滑的主因。

据统计，本届展会，包括绿地集团、上海地产集团、三湘置业在内的260家房企参与，参展项目近800个。但其中五成项目为异地楼盘。不少购房者认为选择余地太小。

参展项目中，刚需盘占绝大多数，比如绿地海域苏河源250万元的叠墅，绿地的滨江汇、新瑅香公馆、威廉公馆均价基本都在2万-3万元/平方米或以下。

宝华集团副总裁杨健称，观展人数的确不如往年，但是从前来看房的客户看，需求还是存在。比如宝华集团参展的北岸郡庭项目，每天组织四次看房班车，每日从展会到达项目的有150-200人次，四天签约24单，成绩还算理想。此外，不排除有部分意向客户会在后期签约。

另有不愿具名的国企开发商说，当前购房者对于价格有所观望，但是购房需求依然迫切，只要定价合适，刚需项目还是很容易出货，这也是近期房源供应井喷的原因之一。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，房展会从上周五至本周一，四天时间，仅有上周六人气还算旺盛。这一点承接了展会前一两周的楼市表现，也一定程度上打破了部分开发商借机掀起交易热潮的预期。尽管全国“两会”中有关楼市调控的话语很少，但隐形调控如信贷调控，以及一二线城市渐成气势的降价案例，给了市场很大的关于上海也可能出现楼市降价的想象空间。此次房展会出师不利，加上一季度收官在即，后两周供应不太会有太大放量，而且营销重心将会转向存量房源，价格上的配合已经越来越无法回避。

房企看好5月推盘

值得指出的是，房展会并没有出现优惠和促销活动。绿地海域笙晖以及宝华北岸郡庭等虽然推出了部分特价房源，个别项目还打出总价减13万元的优惠字样，但不少购房者表示，特价房源的房型、楼层欠佳，选择面小，不具有诱惑力，房展的促销噱头成分较多。

某上市企业营销负责人坦言，此次展会参展情况虽并未出现“小阳春”行情，但目前远未到促销的阶段。近期绿城锦绣兰庭之类的“日光盘”出现，还是给了市场一些信心。接下来的成交应该还会以平稳为主，推盘时间主要安排在5月份。

有国企营销负责人昨日判断，3月份开发商以试探行情为主，会拿出一些低总价低利润的项目试探市场。而一些高总价的项目，短期内不会大规模入市，企业需等市场明朗。

“今年3月的市场成交虽不如去年同期，但是购房需求依然强烈，大幅下调价格的可能性很小，未来两个月，成交会逐步恢复到正常水平，市场以平稳为主。”上述国企营销负责人表示。

杨健的看法是，限购限贷政策制约了市场的交易，此外银行按揭贷款收紧，影响了企业的回款速度，当前开发商会对那些一次性付款的客户给予较多的折扣。“开发商不敢盲目提价，还是希望加快销售，保证现金流。”

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