沪上部分高端二手房降价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2014-03-27 09:43
杭州、常州两地的局部降价潮正在发酵，各地楼盘跟风降价似有蔓延之势，北京、广州均上演着“降价跑量”的战局。
反观上海，率先做出反应的是二手房市场。目前，申城议价空间相对较大的高端二手房源已出现部分降价现象，且存在波及一手房市场的可能。
高端业主主动让价
早报记者从德佑地产处获悉，现阶段，上海高端二手房市场中降价促成交易的案例层出不穷。
其中，刚完成交易的一套世贸滨江5号房源，面积为320平方米，四室两厅三卫，房东报价2200万元，经过十余天的议价最终以1900万元成交，单价为5.93万元，而这一价格明显小于2012年项目入市时6.5万元至7.5万元/平方米的成交价格。
德佑工作人员介绍，世茂滨江花园5号楼是该项目最后一期房源，属于楼王性质，装修标准为8000元/平方米，此类房源如此大幅让利在过去并不多见。
此外，仁恒滨江花园同样出现房东降价的案例，该项目11楼一套面积为257平方米的四房原本报价为1730万元，为促成交易，房东主动让价40万元，最终该房源以1690万元成交。
对此，德佑方面表示，今年1、2月份，上海高端住宅市场遇冷，原本挂牌的房源均难以快速售出，加上房东对后市预期并不乐观，因此很多房东遇到诚意买家就选择主动让价。就时下来看，高端二手房市场成交量的增加，绝大部分都是房东主动让价所促成的，此种现象在2013年极为罕见。
或波及一手房市场
“二手房市场出现的此种降价现象必然会波及一手房市场。”上海乘星行机构董事长李骁坦言，二手房市场的变动势必会刺激开发商的神经，加上现阶段受到汇率、利率等方面影响已有部分房企降价跑量，在未来一段时间里，上海一手房市场有可能出现局部楼盘降价促销的可能。
同策研究部总监张宏伟则表示，目前，大型品牌房企总体仍然呈现“犹抱琵琶半遮面”的特征，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的市场策略，降价以回笼资金。
此外，中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场逐渐进入相对平淡的时期，一些三、四线城市房价下跌压力持续存在，并逐渐扩散到一、二线城市。如果降价楼盘增多，成交量持续低迷，“降价潮”恐怕迟早会出现。
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