货币政策也是种调控 楼市进入了软调控的阶段

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 羊城晚报　　 2014-03-31 10:03

无巧不成书。早在今年2月底，万科董事会主席王石接受媒体采访时表示，不是直接的房地产调控才叫调控，货币政策也是调控。一个月后，广州拟收紧住房公积金贷款。业内人士评价：假如住房公积金贷款从“拟收紧”变成“事实收紧”，那将是对楼市非常严厉的调控。

王石的判断、广州的反应，巧合下揭示了事情的本质：楼市进入以货币调控为主的阶段，通俗地说，就是钱收得越来越紧了。如果把此前的“国×条”称为“硬调控”的话，那么现在的调控可称为“软调控”。如果中国房地产的问题真的是货币的问题，那么现在终于在源头上大展拳脚了。

对于“硬调控”，我们不能轻易否定，我们不清楚，在当时的复杂环境下，换另一种调控方法或者对当时的市场放任不管的结果会如何，更好还是更差，现在都只能是“事后诸葛”。至少，如一些经济学家所言，最差的选择不是错误的决定，而是没有决定。正因为经过了长期的“硬调控”，现在才迎来了“软调控”阶段。

这一次的“软调控”，可以说是始于去年下半年，时间不长，效果如何?用国家统计局城市司高级统计师刘建伟的话来说就是：市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势，一些城市的房价涨幅进一步收窄。用数据来说就是：今年前两个月，全国商品住宅销售面积同比下降1.2个百分点，住宅销售额下降5个百分点。预期稳定，价格涨幅趋缓，不单是房地产，即使放在其他市场也是健康或走向健康的体现。至于其间传出一些城市部分楼盘房价下跌、崩盘、房企资金链破裂的消息，撇除其中的流言，同样是楼市迈向健康的表现。一个健康的市场不是一荣俱荣、一损俱损，而是有兴衰，有上落，有乘兴而来的新人，亦有败兴而退的旧人。甚至可以说，部分房企资金链的断裂、部分城市楼市的崩盘，是以小崩溃换来整个市场的大安全。

既然没阻止房价飙升的“硬调控”都能持续10年，那么，短时间内能稳定预期的“软调控”也不会浅尝辄止。谁能尽快适应调控的转变、谁能更快找到应对“软调控”的办法，谁就能在未来的市场中占得先机。

与房地产贷款收紧、住房公积金拟收紧相伴的，还有房地产再融资的开闸。只有更严厉、没有最严厉是“硬调控”的标签;有硬有软、有收有放则是“软调控”的特征。相比较之下，“软调控”显得更加游刃有余，也更加接近调控的目的：让整个行业健康发展，而不是一棍子把整个行业打趴。

经过了长期的“硬调控”，现在迎来了“软调控”阶段。谁能尽快适应调控的转变、谁能更快找到应对“软调控”的办法，谁就能在未来的市场中占得先机。

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