抄底英伦：新房投资的利弊

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21CN　　 2014-04-02 09:19

相信自己命中缺水的杨先生每每置业都必须是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资百多万英镑，在伦敦市区靠东北方向两处人工湖畔购下新建摩登公寓住宅两套。两套公寓均坐拥无敌湖景，湖上泛舟、天鹅野鸭闲游，湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难想象这是在伦敦2区，离开市中心“大笨钟”20分钟地铁路程的次中心地段。

“比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀。”杨先生对自己的投资颇为得意。

应该说，杨先生是众多送子女到英国留学的家长投资人的典型代表。自2008年开始的所谓“以房养学”，来自中国的以留英学生家长为组成部分的“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房购买主力的浪潮，到了2014年更是出现了“井喷”。

根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国和亚洲地区，极高端楼盘则被俄罗斯和中东人统领。另一家房地产商莱坊(Knight Frank)也指出，伦敦75％的新建楼盘落入海外买家名下。

买家东方来

经常可以在一些新建楼盘的销售统计图表上明显地看到，英国本地买家（其中不乏拿英国护照的海外公民）购置新建楼宇公寓的比例一般只有30％左右。

“住宅要有设计特色，要有各时期的风格，住着才有味道。现在的新建住房都是楼宇公寓，钢筋水泥，千篇一律，毫无趣味。”这是大多数中年以上有购房能力的英国人对新建楼宇住宅市场不感兴趣的最主要原因。这会让他们联想到政府建设的廉租房。

而对于外国投资者来说，他们却看到了新建住房比已经经历岁月沧桑、风吹雨打的老房子有优势。

“对于我们这些外国人来说，投资装修好的新建公寓有很多好处。最主要是新房子可以立马入住，一般都不会有什么大毛病，而且都有10年楼宇、2年设备的保修期，建筑或内部设备出现问题的话，开发商都会负责维修。”在东伦敦皇家维多利亚地铁站对面购置了一套2室1厅房的杜小姐告诉记者，“像我这样‘四体不勤’的人，当然只有买新房子。”

安全性好、设计现代感强、建造技术先进、装修水准精、绿化及节能系数高等优势。如今新建的房屋通常包括完整的遥控照明、音响和多媒体系统,以及内置无线宽带上网电缆，都是年轻人和住惯高楼大厦的亚洲人、追逐时尚潮流的华人对新房情有独钟的关键性因素。

去年底英国政府宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2％，是2008年金融危机以来增长最快的一年。但因为大量东欧新移民和非欧盟技术移民的涌入，目前伦敦住房需求依然很大，年缺口达2万多户。住房建设的快速发展，给英国整个房地产市场注入活力，也给英国经济的强劲复苏增加火力。

大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯。普遍来看，英国特别是伦敦的新建住房基本上都属于城市旧区改造的一部分，因此各楼盘社区内的配套设施都相对齐全和统一。公共绿化、小型超市、公共健身等设施，可以说与中国任何一个新开楼盘毫无区别。房屋内部装修都采用柔和中性的色彩、简约通透的摩登风格来满足和吸引那些身处社会日新月异变化中的新兴市场来的买家。

房地产市场“起蓬头”

“前两天中介打电话给我说，伦敦房价最近疯涨，我2012年10月买的那套还没有竣工的期房已经涨了近30％了，问我要不要卖掉。”杨先生告诉记者。

确实如此，从市场整体表现来看，英国房地产市场已经明显“起蓬头”。全英房屋抵押贷款协会Nationalwide Building Society 今年2月28日公布的数据称，英国2月房价上涨0.6％，比2013年同期增长9.4％，而另一家英国抵押贷款机构Halifax3月6日公布的数据则称，英国2月房价较上月增长2.4％，同期上升7.9％；

可以说，英国房地产的复苏，与英国经济全面走出危机低谷同步。2013年年底，整个房地产市场的增长速度是2008年以来最快的。另外，英国政府推出“帮助购买住房”(Help to Buy)计划，帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员能够拥有一套个人住宅；大量海外买家看好伦敦国际金融中心、风水宝地、升值空间、税收天堂、避险港湾等利好因素而大量涌入。这些因素的确是在很大意义上推动了英国特别是伦敦的房价。因此，对于2014年的市场，业内普遍预测房价会继续保持6％~8％的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后五年，英国房价将会有25％的上升空间，伦敦在这样的大环境中表现会更加强劲。这对正在不断涌入的海外投资者来说，是多么令人兴奋的时刻。

谨慎投资，不可忽视的方面

“现在造的新楼与砖瓦结构的老房子不同，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音效果很差。虽说是3房，但房型都很小。整个建筑质量有时也有问题，我搬进来的第一年，各种修补没有断过。现在的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨先生向记者感叹道。

虽说新建住房有其优越之处，但其弊端也相当显而易见。无论投资还是自住，都必须关注到社区安全、人群疏密、人种族裔、社会阶层等各种因素。

另外一个值得引起注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区政府税15000英镑。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明并分门别类地列出细目清单发到每家每户，但是作为普通居民来说，不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097