沪楼市卖方强势价格坚挺 外围遇冷成交走低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-04-03 09:37

3月，市场成交平平，原本楼市小阳春也表现得不温不火。由于月头房展会及更早的两会并没有给市场带来明显的信号走向，导致市场观望气氛浓郁，外围区域更是深受影响。据上海中原地产研究咨询部对宝山淞宝、浦东外高桥及金桥等外环板块调查了解到，目前板块内房东在挂牌价格上表现得比较强硬，价格居高不下。而在成交过程中更无让价的可能性，议价空间几乎为零，由此导致多个区域成交出现下滑迹象。

上海中原地产研究部总监宋会雍表示，外围地区成交遇冷，主要还是由于市场整体趋势所致。考虑目前市场成交以改善置换为主，买卖双方多为连环交易的上下环节，只要一方交易价格没有谈拢，很可能会使得一连串的交易延迟拖后。而卖家在价格方面的强势，主要还是由其心态决定。就目前情况来看，市场挂牌价格很容易受卖家心态左右，价格走平已是大部分卖家的心理下限，更多的卖家还是会尝试价格上调的可能。而正是由于买卖双方的行为导致市场交投遇冷。由此预计，近期内价格出现明显下滑的可能性较低，同时，买家观望心态也将会维持一段时间。

上海中原地产研究咨询部从宝山淞宝板块多家中原地产分行调查了解到，自3月以来，区域内成交情况有所走低。顾客上门看房的频率明显减少。据门店经理表示，现在来门店挂牌的房东心态都非常好，挂牌价格基本没有松动迹象，甚至还有房东表示：“就这个价格了，爱买不买，反正是不会降价的。”门店经理还表示，就像近期有一单交易，买家看中一套52平方米的两房，挂牌价格115万元，想与房东沟通，希望在价格上有所让步。但多次联系无果，在买家以挂牌价成交后，房东表示，当初联系不上就是为了避开买家，不想让价。

上海中原地产研究部从浦东新区金桥地区周边的分行了解到，近期门店内的成交也有所下滑。据门店经理反应，最近市场观望气氛较浓，买家来店看房也只是随便看看而已，由于房价较高，买家感觉价格虚高成分较大，现在购房并不合适。而房东方面，门店经理表示，虽然房东在交易过程中会有一定的让价，但是其挂牌价格还是相对较高。房东也表示如果买家诚意到位，价格可以稍微让一点，但是要让价太多是不太可能的，毕竟房价走势还是向上发展的，只不过是涨幅有所减缓而已。

从上海中原都市分行了解，3月以来，门店整体成交情况较为平淡，与上月相比差异不大，成交量始终较少。据门店经理表示，该区域成交较少主要由两方面因素导致。一方面，是买家观望情绪所致，由于市场整体都弥漫着观望气氛，对成交有较大的影响。另一方面，则是由于房东。该门店经理表示，近期的二手房挂牌价格环比上月有近一成左右的增涨。在日常成交过程中，有部分房东还是有让价现象，但是主要都是些房型较差的房东或者急于套现的，让价空间也只是象征性的意思一下。而一些房型正气的房东，不但没有让价可能，甚至还出现跳价现象。如，近期有一套莘城公寓的房源，110平方米左右的三房，房型非常正气，房东挂牌405万元，当天有3位买家看中，与其议价，但房东并不愿意让价，几日后，房东直接将挂牌价格上调至410万元，并在近期以该价格完成成交。

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