楼市供需格局悄然生变 房企存在让利跑量心理

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2014-04-09 09:26

多家房地产公司近日公布的一季度销售数据显示，处于三四梯队内的房企业绩增速趋缓，部分房企业绩不如去年同期。

多家房地产公司近日陆续公布一季度销售数据，万科542亿元领跑，碧桂园318亿元销售额扮演黑马角色。但部分房企销售大幅下滑，开发商的乐观情绪也有明显下降。《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，万科一季度销售额同比增长21%，碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。

从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其他TOP50房企。

房企一季度成绩单“良莠不齐”

万科成色十足，其中一大原因是去年末的翘尾效应。万科董秘谭华杰在万科1月销售业绩出炉时就曾表示，万科去年有相当部分已认购未签约资源，将体现在今年的签约数据中，因此今年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。去年销售业绩暴增的碧桂园第一季度共实现合同销售金额约318.4亿元，合同销售建筑面积约488万平方米。

有人领跑，也有人压力重重。今年一季度销售额在100亿元以下，处于三四梯队内的房企业绩增速趋缓，部分房企业绩不如去年同期。这当中，远洋地产、首创置业、建业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%，合生创展一季度销售额仅为7.03亿元，同比降73.5%，恒盛地产同期合约销售额仅为11.37亿元，同比减少55.1%。

3月份一线城市住宅成交下跌四成

今年一季度市场低迷，房贷利率上调在全国铺开，降价风波影响行业情绪，这让许多大开发商也变得有些信心不足。中原地产首席分析师张大伟表示，中国楼市在历史上还没有出现过持续三年以上的连续高涨，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。

一般而言，成交量衰退是价格调整的一大征兆。3月份54城市签约住宅合计20.9万套，接近2014年1月成交量，但同比则出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。

楼市供需格局已悄然生变

多位业内人士认为，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

张大伟认为，相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。

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