浦东办公楼空置率3.5% 创6年来历史最低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2014-04-11 09:37

仲量联行昨天发布今年一季度房地产市场研究报告显示，在内资金融机构等强劲租赁需求的推动下，浦东中央商务区办公楼的空置率降为3.5%，达到自6年来的历史最低点。同时，浦东中央商务区甲级办公楼租金本季度环比上涨1.6%，达到每平方米每天9.6元；超甲级办公楼租金环比涨幅则为1.2%。

今年第一季度，上海中央商务区内没有甲级办公楼项目竣工交付。

有限的新增供应，加上来自金融服务业以及能源等行业内资公司的强劲租赁需求，致使浦东中央商务区的空置率降至六年来最低点。据介绍，不久前，一家来自西北的国内能源企业，在上海国金中心2期内一口气租下了5400平方米的办公面积，以新设其上海办公室。

在浦西中央商务区，租赁市场继续保持平淡。受需求较弱影响，浦西的办公楼租金继续微幅下降，一季度环比下降0.9%，为每平方米每天9.0元。

对于中央商务区的办公楼，跨国公司的需求总体持续疲软。据透露，眼下，一家位于浦西中央商务区的跨国企业为缩减开支，正将其后台办公部门迁至产业园区，租金将减少为原来的四分之一。由此，也可以发现，核心市场对产业园区的需求保持强劲态势。一季度，上海产业园区的租赁问询量整体与去年四季度持平，并有若干交易在洽谈之中。其中，最为活跃的企业来自医药、化工、国内IT以及电商等领域；最热门的产业园区板块，则是漕河泾和张江。

出于升级企业形象等考虑，越来越多的国内公司有意购买销售型办公面积。近期的成交记录显示，在优质销售型办公市场上，大面积的销售成交数量有所增加，一季度成交价格同比上升3%。据预计，上海今年将有13栋优质销售型办公楼开盘，总体量达到近56.77万平方米。

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