房子越小单价越贵 名校对口亭子间单价超10万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报　　 2014-04-16 09:26

洋泾源深、徐家汇、静安新闸、杨浦黄兴公园等上海较热的四大学区板块学区房价格依旧小幅上涨。记者昨日从一房产中介处了解到，静安区8万元左右的学区房已不是什么新鲜事，对口静安区教育学院附属学校的海防村以及对口一师附小的金家巷的“亭子间”单价都在10万元上下。

2013年9月开学季，上海市学区房应声大涨，最高成交单价直奔10万元而去。

今年春节过后，市教委公布了进一步完善本市义务教育学校免试就近入学工作的若干意见，沪版“小升初新政”正式出炉，上海学区房单价更是一路高涨，一套对口建襄小学的5.6平方米房源挂牌价为120万元，单价超20万元，堪称“天价”。

昨日,静安区公布最严入学新政意图遏制学区房炒作，学区房的房价是否会水涨船高？记者昨日致电中原地产多名销售人员，销售人员刘小姐告诉记者，目前学区房的房源相对充足，30平方米以下的小户型单价较高，可以达到10万元左右，比较适用于想要“挂户口”的购房者。大户型售价性价比较高，4万元左右单价也可入手，价格并非“离谱”。

刘小姐向记者推荐了几套房源，其中对口静安区教育学院附属学校的海防村均价较高，一套33平方米的“亭子间”挂牌价为315万元，单价达到了9.5万元，而同小区另一套58平方米的住房售价则为410万元，单价为7万元，“户型越小单价肯定越高，但按照总价算还是划算的。”

中原地产一师附小二店的销售人员曾先生认为，如果购房者预算相对充裕，购买大户型的学区房其实是性价比最高的选择，例如对口一师附小的三和花园，126平方米三房二厅的公寓挂牌价位550万元，因为房东急售，单价仅4.4万元左右，“这样的价格性价比就很好，而且这类房型适合居住。”而相反，与一师附小一墙之隔的金家巷的亭子间单价就要超10万元，“八几年的老小区，20平方米要230万元。”不过曾先生和刘小姐均表示，这些学区房的挂牌价大都接受议价。

不过有业内人士指出，由于学区房价格长期居高不下，加上普通中学教育质量的上升，近一年来，消费者购买学区房的意愿度相对减弱。

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