沪楼市“一季报“走弱 购房者成交意愿普遍偏低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报　　 2014-04-21 10:29

从年初土地市场的惊艳开场，到地下空间的首次出让；从大宁地块刷新上海单总价双料记录，到上海建设规划纲要的发布；从昆山花桥房贷突然收紧、到沪上二胎政策放宽；从绿地借壳上市，到上海项目出现“垫首付”现象……2014年第一季度，对申城楼市而言可谓波澜起伏。然而，受购买力透支等因素影响，近期新房带看量虽有所回升，但购房者的成交意愿仍普遍偏低。

根据有关研究机构发布的上海楼市“一季报”，一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套，总计成交面积206.0万平米，成交均价25724元/ 平方米。全市17个区县成交量几乎全线萎缩。上海数据监控中心分析师汤正魏表示，2013年楼市异常火爆，众多利好消息的出台以及土地市场高溢价率地块频现，都在一定程度上加剧了购房者对未来房价的上涨预期。市场成交量在9－11月份集中爆发的同时，也在一定程度上透支了楼市的购买力。

另一方面，受春节假期影响，2月楼市几乎处于停滞状态，由于今年年初房贷市场一反常态，众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，在一定程度上导致楼市走出春节假期影响的脚步被迫放缓，直至今年3月底市场成交量才迎来一轮爆发，但并未改变今年一季度楼市整体相对偏弱的格局。

这样的局面短期内似乎还难以扭转。近期，不论是刚需楼盘还是中高端楼盘都表现出了疲软的行情，记者从德佑地产新房代理部了解到，近期愿意出来看房的客户还是比较多的，但入市意愿普遍较低。今年3月至今，一手项目的带看量约5200组客户，而与此同时，一手项目的成交量仅140套。也就是说，在带看量大幅增加的同时，成交量反而出现了下跌。

值得注意的是，在网发布的2014年一季度上海购房者关注指数报告中也显示，去年开始购房者对市场保持较高关注度的态势一直延续到了2014 年，且未受春节假期的影响而走低。从浏览指数看，由于年初房贷的收紧，大部分银行取消首套房贷优惠利率，甚至有个别银行还上调了利率，再度加大了刚需购房者的压力，使其不得不暂缓购房计划，更加关注政策的走向。从项目浏览情况看，年初购房者关注度较集中偏向于中环区域中高价位的改善型项目。

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