沪二手房陷价格拉锯战 陆家嘴豪宅直降300万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2014-04-21 10:30

作为传统的楼市小阳春，3月上海二手房2.15万套成交量未能达到人们预期。进入4月后，申城楼市仍未见起色，行情如同近期天气一般阴沉。统计数据显示，4月前半个月，全市二手房成交量比上月同期下跌了25%。据预计，在缺乏外部利好刺激的情况下，本月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

两种价格拉锯愈演愈烈

二手楼市陷入僵局的一个重要表现，便是目前买卖双方对于价格的拉锯愈演愈烈。

作为市中心最大的楼盘，中远两湾城近期的成交不尽如人意。德佑地产普陀店经理陈文介绍说，目前中远两湾城的不少房东对于价格最多只能作出3%到5 %的让步，这也导致该小区价格与周边品质更好的小区逐渐接近或持平。现在，中远两湾城一房的单价已超过4万元，与附近居住环境更好的新湖明珠城同类房源相差无几。而这种价格倒挂倾向，也导致近期中远两湾城虽然看房客户不少，但带看的成功率却很低。

与中远两湾城楼盘不同，陆家嘴的豪宅呈现出了另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯告诉记者，由于客户较少，目前陆家嘴部分豪宅房源已出现较明显的价格下调，如在该门店挂牌的一套世茂滨江花园就将总价从1300万元降到了1200万元，还有一套盛大金磐的房源由2100万元降至1800万元。然而，这类高端楼盘的购买者不少都是出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，因此，明显降价反而令购买者变得迟疑起来，甚至有了待其进一步降价再抄底的想法。

业内人士分析认为，种种迹象表明，沪上楼市调控政策将保持相对稳定状态，因此买卖双方的心理拉锯平衡难以被迅速打破，市场胶着的情况可能会延续较长时间。

成交转淡撼动卖方市场

相关机构最新抽样调查显示，在徐汇梅陇、杨浦江湾镇、浦东三林、松江泗泾、闵行上中等板块，4月上半月的成交量较上月同期下滑明显，大部分板块都有10%到20%的下降。剔除清明小长假的影响，日均成交套数环比降幅超过16%，相比去年同期也有两成左右的回落。

据21世纪不动产上海锐丰塘桥二店分行经理陈勇介绍，近期板块内很少有客户快速下单，多为观望试探性质。受此影响，板块内不少业主主动让价，议价空间变大。业主邵先生于去年底挂出一套怡东花园的两房两厅，面积在105平方米，售价为520万。可是客户看的多买的少。今年3月，邵先生主动让价10万元，但客户却犹豫了，最终没成交。前两天，邵先生再次让利15万元，以495万元出售此房。但到目前为止，看中此房的客户仍表示要再考虑考虑。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，由于市场需求回落，很多看房者无法变成成交客户，成交转淡直接撼动了卖家长期保持的强势状态。

现有政策仍将严格执行

据分析，受银行信贷政策趋紧等影响，眼下购房者入市的积极性已大不如从前。

宜川新村附近一家房产中介负责人介绍说，宜川板块多数楼盘为房龄较长的售后公房，受到信贷政策影响，部分楼盘出现商贷被拒情况。客户黄小姐看中延长小区一套一室户，面积为35平方米，售价在88万元。但由于该楼盘房龄接近30年，因此无法申请商业贷款。求房心切的黄小姐，最终不得不提高首付比例，只采用公积金贷款。这位人士还透露，一些购房者在去年12月就已申请贷款，但到了今年4月，依然迟迟未见银行放款，这也让许多客户随之放缓入市节奏。

对此，黄河滔表示，近期房贷依然持续紧张，部分购房者受限于资金支付能力不能形成有效需求，这也是二手房市场回暖乏力的重要原因。而市房管局局长刘海生近日对外透露，上海暂时没有研究新的房地产调控政策，仍会继续严格执行现有政策，政策层面既不收紧也不放松。

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