网上随处可见降价房 中介三成房源进入降价通道
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京日报 2014-04-23 09:51
“两周前降价20万元”、“6小时前降价10万元”……昨日，链家地产的房源网站上，东、南、西三环路以内大型小区约三成房源都被标注着表示降价的绿色箭头，几乎比春节前翻了两番。如此局面源于4月初以来的半个月里，这家本市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分报价高出市场价的房主说“不”。即凡是报价高于区域内市场均价的房主，轮番被经纪人劝说降价，不然，其高价房就会被从网上“下架”。
记者调查发现，在很多热点区域小区里，被链家地产“下架”房源的比例竟高达40%，致使买房人在网上满眼看到的都是降价房。同时，来自伟业我爱我家等品牌中介机构的统计显示，4月份，北京区域通过其门店成交二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌约4%。
中介网站涨价房源几近绝迹
“我按中介经纪人说的，把挂牌价又降了10万元，可一个多礼拜了还是没人来看房。”市民刘女士上周把自己在西二环远见名苑的一套二手房降了价，依然没能等来看房人。尽管前后一个月算下来，她那套近80平方米的两居室，已经降价近20万元。
不光是刘女士一家，记者在链家在线的远见名苑小区房源里看到，网上90多套挂牌房源中，近30%的房源都被标注了绿色的降价符号——少则几万元，多则二三十万元。统计数据显示，这些房主基本都是在最近两周内调低了报价。
“经过我们的努力，小区里很多房主最近都调低了挂牌价，而且基本都是降价5万元起。这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价，从而推高整体房价。”房地产经纪人吴先生表示，新房源在挂牌时，业主都会先参考同小区相似户型的房源价格给出报价。例如，远见名苑小区房源均价不到5.2万元，但个别业主如果报价5.5万元，新挂牌业主多数会参考这个比较高的报价，进而拉高小区二手房均价。
南三环、东三环的链家地产门店经纪人表示，经过跟房主协商，区域内4月份降低报价的二手房明显多了，几乎占到了有效房源总量的30%。相对地，那些坚持挂高价的房源就成了无效房源。
约四成房源未降价被“劝退”
记者调查发现，经过中介经纪人半个多月的忙活，本市一些热点区域的网上二手房源只剩下了高峰时的50%至60%。也就是说，剩下约40%因各种原因没有调价的房源都被临时“下架”了。昨日多家链家地产门店负责人表示，近来，劝说新老挂牌房主降价成为经纪人的一项主要工作，在“劝退”范围的房源，约占线上总房源的五成左右。
“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上只剩四五十套。”西山枫林小区附近门店的陈经理说。类似西山枫林大规模撤下高价房源的现象，在五环内十分普遍。不过，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上，随时可成交的有效房源比例却大幅提高。“去年下半年，如果有客户要看房，我们有钥匙能随时看的只有几套。现在要是再来一位客户，他想一天看10套都没问题。”他说。
经过一番调整，中介线上的实际可成交房源量不减反增，还与经纪人“苦留”独家房源不无关系。
“上周末给我打电话的中介经纪人有七八位，其中有一半都劝我跟门店签‘独家速销’合同。”市民彭先生说，按照经纪人的推介，如果房主与中介公司签订了 “独家速销”合同，相当于把房源与这家中介绑定，不允许房主再通过其他中介卖房，而中介口中的所谓“速销”，是其承诺在三个月之内把房子售出，否则将向卖方赔偿1000元。据卖房人反映，如果跟中介签订了“独家速销”合同，后者便不会严格限制挂牌定价，相当于协定双方都做出一定让步。
大兴昌平东城三区降价明显
不惜遭到一些房主的指责，也要把超出市场均价的高价房源筛出买房人的视野。大型中介这种破釜沉舟的做法，主要受迫于楼市成交下行的巨大压力。特别是在往年三四月份经常出现的“小阳春”，已经成为楼市交易回暖的最大指望。可是今年，不论是新房市场，还是二手房市场，冷冰冰的交易数据，一直让房地产从业人员坐立不安。
伟业我爱我家、麦田等品牌中介最新发布数据显示，4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，二手房网签量为3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入4月以来，北京住宅市场成交量整体萎缩，新房价格受3月至今市场供应明显增多、成交量低迷的影响明显。从区域分布来看，4月份大兴、昌平和东城区的房价均出现了明显回落：大兴区二手住宅成交均价为23734元/平方米，比上月下跌6.7%；昌平区二手房成交均价为 26560元/平方米，比上月下跌2.21%；东城区二手房成交均价为54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分区县的二手房成交均价与上月相比基本持平，个别区域的房价微涨，但涨幅明显收窄。
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