二手房连环套交易遇阻频现 四月未现明显转机

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报　　 2014-04-28 11:37

小阳春遭遇“倒春寒”，进入4月后，申城二手房市场并未出现明显转机。

记者从部分中介门店了解到，带看量和挂牌量出现了不同程度的下滑。 21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在徐汇梅陇、杨浦江湾镇、普陀宜川甘泉、浦东三林、松江泗泾、闵行上中等板块，4月上半月成交量较3月同期下滑明显，大部分板块都有10%-20%的下降。

剔除清明小长假影响，日均成交套数环比降幅超过16%，相比去年同期也有近两成的回落，市场回暖乏力。

受此影响，不少业主主动让价，议价空间变大。业主邵先生于去年年末在21世纪不动产上海锐丰塘桥二店挂出一套怡东花园面积为105平方米的两房两厅，售价为520万元。由于楼层好房型佳，他面对买家的议价毫不松口。然而邵先生渐渐发现，买家看的多买的少，要想卖房还得先降价。在今年3月中旬，邵先生本想主动让价10万元以促成交易，但买家犹豫后最终没有交易。就在前两天，着急换房的邵先生来到门店表示愿进一步让利15万元，以495万元出售此房，但买家依然表示需要“再考虑”。

同样，由于受银行信贷政策趋紧的影响，买家入市的积极性已不如从前，甚至有些买家去年12月就已向银行申请贷款，可到了4月份银行依然迟迟没有放贷，这也让许多买家的入市节奏随之放缓。更让不少购房者苦恼的是，由于限购令等因素影响，置换型购房者必须在售出原有房源后才能购入心仪的房子，许多二手房交易的买卖双方都需要完成这样的置换过程，由此形成了“连环案”。不少“连环案”甚至牵涉到多个业主及不同中介公司，中间一环出现问题就很可能使整个“连环案”出现停滞。去年下半年，由于市场热度较高，因此“连环案”停滞的情况相对较少，然而随着今年二手市场的转冷，这样的情况又逐渐增多起来，给成交带来很大的难度。

据德佑地产武宁地区中介门店介绍，作为一个改善性需求较为集中的区域，这类“连环案”已占到买卖业务的六到七成。今年随着市场的转冷，“连环案”出现“断路”的情况明显增多。

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