给房子估价的“土办法”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-01-31 11:08

如果觉得列式计算得房子过于复杂，给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃，以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售奈镆导鄹瘢?痛致缘亩?艘桓黾邸Ｋ淙徽庋?鲈谑导什僮魃弦膊换嵊刑?蟮钠?睿??侨绻?抵餍睦锒苑孔拥亩?勖挥幸桓雒魅返陌旆ǎ?脖冉先菀资艿街薪楣?尽⒎考壅堑?⑿〉老?⒌鹊挠跋於?獾剿鹗А：河畹夭?谐⊙芯恐行母?隽艘桓霰冉贤ㄓ玫亩?址慷?郯旆ㄗ魑?慰肌?

●不能简单参考挂牌价

和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。

●业主套现的缓急决定最终售价

在市场快速发展的时候，二手房价格变动很快，较为合理的定价办法是，将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减，如是投资性出售，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。

案例：张先生看中一套某楼盘的65.4平方米的小户型公寓，原业主2003年以56万元的价格购入，近期因要离沪工作，要在短期将它售内出售。因为小户型的市场需求比较大，该小区的环境也比较好，挂牌价格为69万元。但由于该房子的厨卫面积也偏小，业主又急于套现，有关中介就建议业主把价格略微下调，业主同意后在较短时间内，以67万元的价格最后成交，一年时间，收益11万元。

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