五一楼市成交减半开局不乐观 市场陷深度胶着僵局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券网-上海证券　　 2014-05-06 09:52

“五一”楼市成交减半

“五一”小长假楼市成交数据纷纷出炉，“降”字成为关键词。据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40%、65%、32%。

北京、上海等一线城市目前库存量尚处合理范围，开发商降价动力不足，而购房者则普遍认为房价仍有下行空间，在买卖双方对峙的背景下，市场陷入深度胶着的僵局。

各地成交量陷入低谷

继“金三银四”未现之后，5月市场开局仍不乐观。

假期三日北京住房成交量创下2009年来最低值。北京中原的监测数据显示，5月1日至3日，北京房屋总成交量仅200套，跟去年同期975套相比甚是惨淡。而北京住建委披露，其中二手房仅成交31套，再创新低。

上海楼市同样在成交“寒流”中挣扎。据中原地产研究部统计，“五一”期间上海新建商品住宅无新增供应量；成交量为2.6万平方米，与去年同期相比下滑52.1%；成交均价为27212元/平方米，与去年同期相比上涨9.6%。

深圳楼市也不乐观。深圳规土委数据显示，“五一”期间深圳全市新房成交仅49套，较去年的130套下跌超过50%。深圳开发商大多流露出“等等看”的意向，一些开发商放开了促销手段，但收效甚微。

广州的房屋成交也表现平平。全市新房推货量约1841套，但据房王网数据中心统计，广州5月1日至3日网签套数为404套，不足推货量的1/4，环比上月同期则减少了20套。

比起一线城市，二、三线城市要破局更加不易。据佛山当地各区房管局统计，假期中佛山四区住宅(除高明)共成交422套，其中三区网签数据同比大跌44.8%。风声鹤唳的杭州楼市则迎来了7年来“五一”小长假最差成绩。据统计，5月1日至3日，杭州共成交174套，这甚至比去年杭州单个主城区的同期成交套数还少38 套；推房288套，比去年同期减少52%。据青岛网上房地产数据，“五一”期间青岛共推出864套房，新房成交257套，仅达到去年同期新房成交量的三成。

一线城市观望气氛浓重

从上海假日房展会情况来看，虽然较3月的“上海之春”房展会人气大幅提高，参展开发商以及参观的购房者数量均有明显增加，但推出楼盘的优惠幅度较小，参观的购房者仍以了解观望为主，且由于改善型购房者居多，因此对楼盘的性价比更为挑剔。

从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”价格，没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”，均价为4.5万/平方米；位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米，与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中，优惠仅是“象征性”的。据数据监控中心统计，此次展会共计约133个楼盘亮相，仅有27个盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的项目。

小长假中，申城二手房市场整体延续此前的低迷行情。“北京的观望情绪也同样浓重，一线城市目前看来没有放松限购的可能性，地方政府不敢轻易出手救市，多数购房者认为房价未来还要进一步下降，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。”链家地产[微博]市场研究部张旭认为，在当前无论是政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

中原地产研究中心认为，虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。银监会在4月29日的第一季度经济金融形势分析会上提出，严防房地产领域信贷风险，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。在外部环境短期难以改善的情况下，唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。

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