深圳珠海部分银行房贷利率有松动 最高可打9折
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方都市报 2014-05-08 11:27
深圳珠海有银行出台优惠政策，但需是公积金组合贷款或首套房贷150万以上
昨日，南都记者从招商银行和汇丰银行获悉，日前，在深圳地区首套房贷利率上，如符合汇丰银行相关规定要求，该行可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率的9折优惠；招行则对首套房贷贷款客户给出9 .8折优惠，但只是针对公积金组合贷。
首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率，目前还需上浮5 % -10 %。目前珠三角大部分国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 . 0 5倍，即上浮5 %，未有变化。
深圳：两家银行推首套房贷利率优惠
今年“五一”期间，珠三角部分城市楼盘成交量同比去年均出现不同幅度的下降。数据监控中心显示，五一期间，深圳全市新房成交仅49套，同比去年130套的成交量下跌超过50 %；成交均价22770元/平方米。南都记者此前走访获悉，“五一”当天，据不完全计算，深圳有11个新盘亮相，但并无一盘开盘。
昨日，南都记者从招商银行获悉，日前，在深圳地区首套房贷利率上，招行对首套房贷款客户给出基准利率的9 .8折优惠，但只是针对公积金组合贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%- 10%，该类贷款近期并未调整，会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。“这方面(商业贷款)的放款额度较少，而且具备难度，很难贷到款。”该行深圳地区一名相关负责人补充道。
南都记者采访中了解到，其实有外资银行之前已给出首套房贷利率优惠折扣，但因外资银行房贷放款量少，条件严格，不被多数人知晓。南都记者从汇丰银行了解，在深圳首套房贷利率优惠上，针对首套房贷款100万元以上客户给出9 .5折优惠，150万元以上的客户9折优惠。
不过汇丰中国有关人士进一步解释，房贷优惠还须看个人信用等条件。汇丰银行将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况，考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等，来综合评定贷款利率。汇丰中国有严格的风险管理体系，确保相关信贷政策的执行。但外资行也表现不一，南都记者采访部分外资银行深圳支行了解到，5月份，渣打、花旗银行还在执行基准利率，东亚银行利率最高，上浮了10%。
此外，深圳四大行还未有变化。南都记者昨日分别采访各国有银行深圳支行了解到，5月份深圳地区国有大行中，建行、农行、中行、交行的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮了5%，工行则仍执行基准利率———6.55%。
珠海：首套房贷超100万汇丰也打9 .5折
无独有偶，南都记者采访中获悉，近期，珠海地区各大银行的首套房贷的利率并没有明显松动，大多数银行依然以在基准利率上浮5%-10%为主，个别银行还可达到20%，只有少数外资银行和股份制银行可以执行基准利率和优惠利率。
昨日，汇丰银行珠海分行负责个人业务的工作人员表示，近期一手房贷款可以执行基准利率，但如果客户贷款额度超过100万元的话，可以享受9.5折的优惠政策。“这一利率政策已经执行了一段时间了，最近利率并没有降低的迹象。”该工作人员补充道。此外，招商银行珠海分行负责个人业务的毛经理告诉记者，该行首套房贷款利率最近一段时间都没有调整，具体贷款利率要视贷款人资质而定，如果贷款人是本地户口、首次购买一手房，并且贷款额度达到一定要求的话，贷款利率最低可以上浮5%，“但5%是最低的折扣，并不能保证申请得到。”
广州：四大行上浮5%，个别国行下调
招行广州分行昨日在接受南都记者采访时表示，该行近期房贷利率一直未有变化。
此外，还有国内股份制银行呈现出“比较紧”的状况，南都记者向光大银行[微博]广州某支行了解到，该银行目前针对首套房贷利率总体上没有相关优惠，只是根据具体情况考虑基准利率上浮5%—10%。一位兴业银行工作人员告诉记者，目前房贷审批很紧，对待房贷的态度相当审慎。他说目前全国范围内，不同地区，不同银行在房贷方面都有差异：国有四大行各有不同，股份制银行相对来说比较紧，但一些区域性的农商行和邮政储蓄银行可能会好一点。
不过，昨日也有一家国有大银行向南都记者透露，从本月起，该行已下调首套房的房贷利率，从基准利率的1.1倍调低为1.05倍，即由上浮10%降为上浮5%。虽然未谈及下调的直接原因，但该行表示，利率放开后，银行房贷利率水平基本上是跟市场走的，参考同行的水平。
据悉，目前国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 .05倍，即上浮5%。
外资银行方面，南都记者昨日致电渣打银行[微博]广州市某支行，该支行客户经理告诉记者，渣打银行面向优质客户的首套房贷利率为基准利率上浮5%。如果是普通客户，贷款金额130万元以上，他们也会向总部申请执行基准利率上浮5%。东亚银行一位客户经理表示目前东亚银行没有相关优惠，一律执行基准利率上浮15%。
未来广州部分银行首付房贷利率是否会有变化？昨日，部分国有银行和商业股份制银行纷纷表示，首套房贷利率在各网点间并非一刀切，不同网点可能给出不同的利率水平，视具体情况而定。
利率微调
招商银行(深圳地区)
公积金组合贷客户，首套房贷9 .8折优惠。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%-10%，该类贷款近期并未调整，会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。
汇丰银行(深圳地区)
针对首套房贷款100万元以上客户给出基准利率9 .5折优惠，150万元以上的客户9折优惠。不过，房贷优惠还须看个人信用等条件。
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常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。有关人员提到，针对目前常州的高库存，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。
(21世纪经济报道)
说法
汇丰银行：最高可下浮至基准利率的九折
南都记者从汇丰中国了解到，汇丰中国目前严格实施差异化住房信贷政策。据汇丰中国提供的个人住房贷款政策规定，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，最低可下浮至基准利率的九折；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%(如果当地城市有特别规定，则按照其规定执行)，贷款利率不低于基准利率的1 .1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。“目前对首套房最低实行九折优惠房贷。不过汇丰中国政策规定了，各地可能有小的调整。”汇丰有关人士表示，从3月以来房贷政策应该没改变过。
此外，汇丰中国昨日回复南都记者称，今年以来房贷业务保持正常增长。
专家外资银行并未“看衰”中国楼市
“我觉得说不上银行‘救市’之说，这是目前银行应该做的。”合富辉煌市场首席分析师黎文江认为，目前楼市成交量下跌，开发商推出“零首付”“低首付”等具有一定风险的方式吸引买家，就是因为目前房贷利率高，银行贷款难。“因为国内银行认为目前楼市还具备风险”。
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