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天价学区房30万一平 南京最贵学区房报价5.5万

http://www.haozhai.cn  文章来源: 现代快报   2014-05-12 10:05

近年来,关于“天价学区房”的报道屡见不鲜,各地的学区房单价屡屡刷新上限。此前,北京曾有学区房卖出10万元一平米,被网友戏称为“宇宙中心”,近日,网上又有消息称,各地学区房价格普遍飙升,甚至有学区房因为有名校“席位”,高达30万元一平米,这是真的吗?南京的学区房情况又是如何呢?

关键词:学区房

“天价学区房”30万一平米,是真的吗?

央视《是真的吗》对北京的学区房价格进行了调查,网上曝出30万元一平米的学区房位于北京第二实验小学的学区之内。

为了了解真相,记者来到实验二小附近的一个房产中介进行咨询,链家地产经纪人陈瑞玲告诉记者,30万一平米的学区房确实存在。这位经纪人告诉记者,标价30万每平米的这套房子还没有真正成交,但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米,高的达到二十九万左右。“实验二小的学区只有文华胡同和文昌胡同区域,每套房子面积不大,只有十几平米,而且不限购,所以是想让孩子到这里上学的家长热捧的对象。”

就在调查时记者发现,在实验二小的二手学区房里,30万一平米的报价已经不是最高的了,新出的一套7平米248万的房子已经刷新了这个纪录,单价竟然高达35万元。实际上,同地段的非学区房单价只有六七万元,可以说学区房的单价是非学区房的三四倍之高。

北京的其他重点小学区域情况也很类似,周边的学区房价格普遍高出非学区房价格20%~50%,有房产中介透露,大部分重点小学附近的学区房炙手可热,很多人都是早早做好准备,有的老人过来给孙子买学区房,还有儿女没有结婚就先买好学区房的情况。

学区房价格高并非北京一地的情况,在苏州、南宁、广州等地的调查结果显示,学区房价格普遍要比同地段的非学区房高出30%左右,有的甚至能超出50%。专家认为,造成“天价学区房”的过程很复杂,但“拔苗助长”对于孩子来说却未必是最好的。

记者调查

南京最贵学区房:报价5.5万

在鼓楼区的“拉、力、琅”小学周边,有不少价格高昂的学区房小区,其中身为力小、二十九中双学区的仙霞公寓,以5.5万元/平方米的均价,被公认为南京最贵的学区房小区。

在整个宁海路一带的老旧学区房小区当中,仙霞公寓当算房龄最短的小区,与周边大多是上世纪八九十年代房屋不同,仙霞公寓建成于2005年之后,品质明显较周边高出一截。“仙霞公寓的房源面积段分布较大,大面积的房子单价在5万元以下,小一点的都在5万元以上,一般报价5.5万元的比较多,但是成交也不容易。”附近有中介告诉现代快报记者,不过一般成交价格不会有那么高,大约5万到5.3万元之间。目前最贵的是一套39.8平方米的一室一厅房源,报价242万元,折算单价超过6万。

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