群租”查得紧大房东急抛房 中介:不做群租业务

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2014-05-12 10:06

上周五，市综治办、市高级人民法院、市房管局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，进一步明确“群租”定义，并对群租所涉及的大房东、二房东、租客、中介等不同人员给出对应处罚措施。记者在这个双休日走访二手房市场发现，部分大房东从上月底起已经开始抛房，而大部分中介人员也对群租敬而远之。有中介人员坦言：“群租查得紧了，二手房租售市场的泡沫肯定要被挤出来。”

房东：不能群租就“急售”

记者在江宁路沿线的多家房屋中介机构看到，新挂牌中130平方米以上的大户型数量不少。有中介承认，部分房屋之前用于出租，现在租户已经搬离，房东希望尽快回笼资金，所以选择“急售”。记者选了一套面积约160平方米的公寓看房，这套三室两厅两卫的公寓虽然已无人居住，但明显有隔断过的痕迹，地板上留下摆放过多张床的印记。中介表示，这套公寓售价500万元，比一个月前低了约50万元，“房东还说，如果能一次性付清，价格可以再商量。”

业内人士分析，随着《实施意见》出台，预计大房东和二房东在“是否群租”上更加谨慎。因为《实施意见》明确，大房东违规租赁会受到罚款等行政处罚，还将被限制房屋买卖；而“转租住房不得以营利为目的”的规定也让二房东无利可图，二房东如果抗拒执法，还将由公安部门依法处以警告、罚款，直至拘留。

中介：“我们不做这个业务”

《实施意见》出台后，房地产经纪机构也面临更加严格的管理。正因为此，多家中介机构的业务员一听记者谈及“群租”，忙说“我们不做这个业务”。

记者从中原地产、德佑地产等多家中介获悉，各公司内部规章制度明确规定，业务员不得参与群租业务。有中介解释：“群租房安全风险大，出租操作流程也复杂，群租客的租金又不高，业务员能获得的佣金很低；而且一旦被查到，业务员和公司都要被查处，所以做群租不划算。”

德佑地产市场研究部提供的数据显示，上个月，全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套，环比下跌两成，并且连续第5个月出现同比下跌的局面。业内人士分析，今年前四个月中，除3月份以外，其他3个月的二手房月成交量都低于1.8万套，如果再连续几个月出现低于月成交1.8万套的情况，意味着又可能出现中介“关店潮”。在这种情况下，房产中介为提高成交量，肯定会积极跑动，预计二手房的价格会有所变化。

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