沪房价停涨:楼盘多平价入市 部分中高端盘降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2014-05-12 10:10

上海楼市价格已经停涨，但楼盘降价还只是少数。

有开发商认为，上海楼市积蓄有不少购买力，只要开发商给出实在的优惠措施，就能拉动成交量，特别是中高端楼盘。

“开发商所推房源如果能降价，销售情况会明显好转。”有分析师认同前述开发商的观点。针对近期楼盘多以平价开盘的现象，上述分析师说，资金运转较好的开发商，还是会首选保利润。

降价130万元

此前曾传出7折认筹的浦东某公馆，上周五正式选房签约。据参与分销的中介业务员介绍，该楼盘此前报价在4.6万-5万元/平方米，此次推出的58套房源单价在3.3万-3.6万元，“由于价格大幅跳水，认筹的客户达到400组，58套房源已全部卖出，现在价格又重新回到4.6万元/平方米。”

该中介业务员称，该楼盘附近另一中高端楼盘目前也在认筹，认筹价格较此前也有下降，“原来总价880万元起，总价段在880万-1200多万元，现在总价降至750万元起，总价段在750万-1100万元，降价最多的一套房源总价下降了130万元。”不过，该楼盘相关负责人称，该楼盘系新盘，尚未入市，预计开盘时间会在5月底6月初，“我们都还没有开盘，怎么能说降价？预计总价段会在750万-1400万元，均价在5万元/平方米。”

另据相关中介负责人介绍，位于徐汇滨江的某中高端楼盘推出的30多套特价房源已基本卖完，“实际的价格在5.2万-5.8万元/平方米，原价在6.5万元/平方米，折扣在8.5折左右。”

该中介负责人称，位于卢湾滨江的某中高端楼盘近期也拿出了10多套房源打折，“原来的报价在8万元/平方米，现在卖5万-6万元/平方米。”该楼盘相关负责人说，楼盘近期销售情况很好，“5月以来就卖出了20套，销售额达到3亿元。”

此外，在松江佘山，近日有网媒报道称当地某中高端楼盘6折甩卖。对此，该楼盘相关负责人予以否认：“楼已经建好了，目前我们只是在做空间、结构的调整，预计四季度入市，户型、价格仍然维持原来的价格。”

该负责人说，目前该楼盘便宜一些的房源单价在3.3万-3.5万元，贵一些的房源单价在4.5万-5万元。“旗下项目今年以来的销售一直还是不错的，不存在资金紧张需要降价的问题。”

楼盘多平价入市

与少数中高端楼盘大幅降价相比，上海多数楼盘选择的是低价、平价入市。嘉定某刚需楼盘上周末加推80多套公寓房源，均价1.7万元/平方米，较之前1.8万元/平方米的推盘价格有所下调。售楼处人员称，两次推盘价格总体是持平的，只是上一次所推房源位置比较好，单价就稍微高了一些。关于销售情况如何，售楼处人员称“还未统计”。

上周末推盘的宝山某楼盘售楼处人员称，他们此次推出90多套2-4房，精装修房源单价为2.7万-2.8万元，毛坯房源单价为2.5万-2.6万元，“价格和上次推盘差不多，但这次房源的位置是最好的。目前所推房源还剩下一些没售出。”

类似这种位置更好、价格较平的情况也出现在松江某楼盘，该楼盘此次推出楼王位置房源，价格与上次推盘持平。售楼处人员称，“此次共加推了30多套，目前还剩下10多套。”

上述分析师说，虽然近期一些楼盘选择了价格平开，但销售情况并没有大幅提升，如果选择降价，效果会更好。“目前刚需楼盘价格降个10%就够了，改善型、中高端楼盘如果维持5%～20%的降幅，可以提升销量。”

在上述分析师看来，开发商是有能力承受上述降幅的，毕竟去年房价涨幅很大。不过，由于目前上海的开发商资金压力并不太大，所以他们仍然会选择保利润，不会轻易降价。

开发商称今年销量正常

“目前降价的楼盘只是少数，有的是本来资金链就紧张，有的是原先开价过高。目前上海的楼市购买力还是很旺盛的，楼盘只要有一点实质性优惠，成交量马上就能体现出来。”某港资房企副董事说，由于目前的楼市气氛有些微妙，多数开发商都在观望，“现在开出来的新盘很少，很多开发商都选择了延后开盘，想看一看市场的变化。如果市场仍然能维持3、4月份的水平，大多数开发商还是能够接受的，所以不会轻易变动价格。”

该副董事说，与去年一次开盘上百套房源被抢光的情景相比，现在他们的刚需项目一个月能卖个四五十套，“我觉得这样的销量很正常，去年的情况才是反常。”

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