大户型豪宅市场“入冬“ 绿城雅居乐降价抢跑
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2014-05-13 10:01
楼市在不断降温，豪宅销售也同样遭遇“冰寒”。长三角多地的豪宅项目都开始明着暗着降价，尽管如此，降价同样也很难走量。
昨天，上海中原发了许多圈客信息，信息中显示，绿城盛世滨江的楼盘有大幅度的降价，比如，原本7.5万/平方米的户型降至6.5万/平方米，原来单价7.5万/平方米的户型降到6万/平方米，降幅高达1.5万/平方米。
对此，中原的一位销售对记者表示，这次他们和绿城盛世滨江合作，一共推出了十套“特价房”，这个降幅是真的。
绿城盛世滨江的一位负责人透露，确实有此次活动，不过这个价格是他们打折前的价格，案场也一直都有促销的活动，并未有松动。
一位内部人士透露：“中原的活动没有出现大幅度的降价，是拿原来的报价做一个同比，这次确实是拿出了一些边套户型来做活动。”
尽管只有十套，不过还是可以看出，豪宅市场面临着极度深寒的情况。
处于长三角的杭州市场同样日子也不好过，比如中海御道街一号，记者在透明售房网上看到，显示有410套房源，至今一套都没有销售。
“可能是数据没有挂上去，所以显示的成交数据非常少。”一位业内人士称，事实上，从去年年底开始，他们就已经在内推了，不过成果寥寥。
同样的情况还出现在武林外滩，同样在杭州市场处于高端豪宅系列，成交的均价超过5万元/平方米，透明售房网的信息显示，一共有369套房源，现在只卖了8套。
“现在最难卖的就是豪宅，大家都不敢大面积地松动，只敢小范围地偷偷摸摸打折。”在杭州的一位外来开发商对记者称，他们开发的一个项目也很难“走”，但又不敢明着打折，所以日子十分煎熬。
比如雅居乐，他们一直想试水高端系列，不过在今年同样遭遇了滑铁卢。
今年以来，雅居乐已在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价，个别项目甚至不惜亏本出货。
以常州雅居乐星河湾合作的项目为例，按照官方数据，2013年11月~12月，该项目一期两批共推出844套，刚开盘时只卖出了十几套。
公开数据显示，雅居乐星河湾项目开盘时，毛坯房均价在1.1万~1.3万元/平方米，精装房在1.5万~1.7万元/平方米。三个月后，毛坯房均价为7500元/平方米，精装房均价达到1.3万元/平方米，价格大幅度跳水。
“今年最难卖的是大户型，做豪宅更痛苦。”一些开发商称，今年以来杭州楼市行情整体低迷，降价潮不断，像九龙仓·君玺以37900元/平方米的起价低开，比周边在售的楼盘足足低了10000多元/平方米，记者查到，238套可售房源，还有206套没有卖掉。
根据多家机构的数据，虽然今年一季度全国多数城市的房地产销售面积和销售金额出现大幅度“双降”，但是，众多的房地产开发商并没有因为销售额和销售面积的下滑，而减少在购买土地和项目开发上的资金支出。
许多品牌开发商都开始纷纷降价，以万科为例，他们在杭州的项目也开始打折，这被许多业内人士视为是一个行业下滑的信号。
万科一季度实现销售面积415万平方米，销售金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。
“不打折不行，我们几乎就是看着对手在打折抄底的。”杭州的一家本土开发商对记者称，比如，他们总价1200万的房源，就是奔着对方1500万的房子去抄底的，这个市场正处于“风雨飘摇”中。
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