楼市低迷影响税收 四月房地产营业税下降4.2%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2014-05-13 10:01
中国楼市的持续低迷已经在中央财政收入数据上有所体现。
5月12日财政部发布数据显示，今年4月份中央财政收入5812亿元，同比增长8.5%，较3月份的同比下降1.4%，增幅明显回升。其中，营业税收入同比增长6.6%，企业所得税收入同比增长10.5%。
同期房地产营业税443亿元，下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显；房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。
在财政数据下降同时，房企利润也出现大幅下滑，一季度，上市房企利润同比跌幅达到27%。
两税下降受成交影响
中央财政收入增幅转正的同时，房地产营业税和房地产企业所得税收入出现少有的负增长。财政部称，4月中央财政收入增幅有所回升,主要受去年同月收入基数较低等因素影响。与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落，表明房地产活动明显收缩。
今年前两个月，房地产营业税增幅为13.2%，3月增幅为5.5%，4月下降4.2%，呈剧烈下滑趋势。契税增幅下降也很明显，4月同比仅增长1.2%，低于前两个月27.5%的增幅。2013年契税收入3844亿元，增长33.8%。
上海财经大学公共政策与治理研究院副院长胡怡建表示，房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收；企业所得税是房地产生产经营所得及其他所得征收的一种税。前者和房地产市场的交易量有关，后者和企业利润有关。
胡怡建表示，4月房地产营业税和企业所得税增幅同比下滑，原因是今年房地产市场的交易量和交易额同比下滑；一些二三线城市价格下跌，导致企业利润也不如去年。
房企一季度净利下滑27%
这可以从公布的上市企业业绩报告中得到印证。
中原地产市场研究部昨日提供的统计数据显示，从全国已经公布4月销售数据的34个上市房企看，其中30家企业合计前4个月签约了1052.45亿元，前4个月累计签约了4282.99亿元。20家企业出现了同比下调。在2013年同期，这30家企业签约额为4088亿元，累计同比仅上涨了4.8%，这是楼市发展多年来的最低涨幅。34家企业明显出现分化，其中20家企业同比出现下调，而且预计后续公布的企业中，同比下调的比例将明显增加。另外在14家同比上涨的企业中，同比成交情况，相比前3个月明显放缓，这表明整体市场依然处于降温过程中。
销售业绩下滑的同时，利润也在走低。
上述报告指出，截至5月初，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。117家房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元，出现了明显下调，下调幅度达到了27%。
中原地产首席分析师张大伟表示，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
胡怡建则表示，房地产营业税和企业所得税双双下滑，而整体财税收入增幅并未下滑，这是经济结构调整的结果。这两个数据增幅下滑是对比去年同期的非理性时期，说明当前房地产市场有了理性的回归。后期走势如何，依然取决于楼市价格和交易量。
二三线城市楼市堪忧
有不愿具名的开发商昨日表示，今年以来，房地产市场交易降温明显，特别是二三线城市，即使进入3月传统的销售旺季，成交反弹依然乏力。对于在二三线城市布局较深的企业，业绩压力很大。
今年上半年至今，包括杭州、常州、无锡等多个城市，降价风波不止，地方政府政策松绑传言愈演愈烈。
绿地集团董事长张玉良昨日直言，现阶段房地产市场基本面不变，主要仍表现为市场分化，不同区域、城市（一二线与三四线城市）、产品（住宅与商办）间的分化，这是城镇化过程中必然要经历的特定阶段。当然信贷趋紧、资金成本上升等因素亦客观存在，但企业只要能准确把握区域供求关系，精准对接客户需求，以此来灵活调整自身策略，适应市场新形势、新特点，就能在市场中实现健康稳健发展。
万科董事会主席王石近日在接受采访时也表示，“现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。不过‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。”
万科总裁郁亮此前也公开表示，房地产行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。
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