银行不愿做个人房贷业务 称房子根本不值这么多钱

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华商报　　 2014-05-15 14:18

5月12日上午，央行召开住房金融服务专题座谈会。

此次会议的背景之一是，近年来，银行再贷款额度紧张，对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引起购房者的不满。

银行放款时间拉长

房贷难、房贷慢和房贷贵的确已经是不争的事实。

在北京地区，只有农商银行、农行、建行等少数银行可以对优质客户购买首套房给予基准利率下浮的优惠，大部分银行的首套房贷利率都是基准甚至上浮。还有不少银行将信贷重点转移到个人经营贷和小微企业贷款，个人房贷业务已经很少涉及或者主动大幅缩减。与此同时，银行放款时间明显拉长，也影响客户交易。

中国银行三河支行房贷部门相关负责人通俗的说法似乎可以解释当前银行的心态：“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱。”

从银行方面反馈的信息来看，目前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供的案例已经出现。

仅2家银行还有优惠利率

尽管各地收紧房贷方式不同，但与地方政府“救市”不同的是，银行房贷只有收紧没有放松迹象。

有研究机构前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研。调研结果显示，全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到 15%不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率。综合

专家解读

银行还是要关注系统性风险

5月12日，央行召开的座谈会上，对银行改善住房金融服务提出多点要求。那么，这些要求有什么深意呢？记者就此采访了中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇、中原地产首席分析师张大伟、经济学者孙兆东。

一。优先满足居民家庭首次购房贷款需求。

解读(张大伟)：信贷是影响房地产市场的最关键因素。信贷不放松，任何松绑都只是短期影响。

二。合理确定首套房贷款利率水平。

解读(张大伟)：目前市场首套房贷款利率上浮，更多是因为银行资金成本提高，也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。目前市场并非缺额度，而是缺低价格的贷款利率，这一现象短期内也不会改变。

三。及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

解读(郭田勇)：银行不放贷，房地产肯定会出问题，继而又会影响到银行业本身的发展。正常放贷能在一定程度上防止房地产市场的风险。

四。防范信贷风险，严格执行各项规定，加强风险监测分析。

解读(孙兆东)：虽然从整个间接融资比例看，房地产金融风险在银行风险中的直接权重不超过20%，但因抵质押和影子因素等间接因素的权重会超过这一比例，所以银行还是要关注系统性风险。

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