沪房贷:银行口风略有松动 优惠利率恐有门槛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2014-05-19 09:37

在央行发布要求支持个人住房贷款的“央五条”后，记者昨天咨询多家商业银行后发现，目前市场上首套房贷利率的主流仍是上浮5%左右，并未大规模恢复到基准利率。

业内人士认为，央行的表态对楼市起到稳定交易情绪的效果，但对交易的直接提升效果有限。贷款只解决支付问题，并不能缩小买卖双方对房价预判的差距。

即使有变化也要到下月初

信贷收紧是影响岁末年初楼市成交的一个重要因素，今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月份时更是上浮了5%-10%不等，只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。

央行“央五条”中提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”，类似规定被认为可以缓解首套房贷利率上浮后对购房者造成的压力。

不过，记者昨天咨询了中行、建行、农行等多家银行的客服，对方均表示，目前首套房贷仍在执行上浮5%的利率，没有接到上级部门调整利率的通知。农行一家支行的个贷负责人告诉记者，现在首套房贷还是上浮的，由于利率变化都是按月计算，就算调整，可能也要到下月初了。

“贷款利率的升降，还是要看银行的可贷资金，资金量无法增加的情况下，银行还是较难给首套房优惠的利率。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，对于银行而言，当前最主要的问题还是缺钱，不管是网络理财产品还是银行自己的理财产品都很丰富，直接促使大量存款“搬家”，加上目前银行的存款准备金率尚处于20%的历史高位，而2012年中旬调整过存款准备金率之后两年都未调整过，这些都导致了银行“乏钱可贷”。

银行口风略有松动

除了首套房贷利率上浮，前两个月令一些购房者纠结的还有放款速度问题，尤其是一些正在换房的购房者。王先生看中七宝板块一套香港花园的房子，面积约为100平方米、总价210万元左右，但迟迟无法入手，原因就在于他之前卖出了一套位于莲花路的房子，但是受银行放款时间延长的影响，下家房款迟迟无法到账，导致他无力支付首付。放款时间延长，使得类似的“连环套”买房节奏大大放缓，甚至被迫停止。

这次“央五条”中特别提出，要“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅介绍说，现在正常的贷款审批要三周到一个月时间，“央五条”出台还不到一周，现在还看不出放款速度是不是提速了。但是从他们合作的一些银行信贷员口风中可以探出一些虚实。“以前他们会说‘现在放款速度很慢’、‘要到下个月才能放’这样的话，但是现在不大说了。”

优惠利率恐有门槛

尽管“央五条”暂时还没有激起市场的涟漪，但业内人士普遍认为，既然央行有了表态，银行当然迟早会有所“领会”。上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，贷款难、利率高等现象肯定会有所缓解，但在合理利率的获得等执行层面上可能另设门槛，比如，利率想打折，商业贷款部分必须超过多少万以上才可以享受。

“这是因为大、小银行的资金充足率不一样，有多少比例可以用来支持房贷业务，用一个具体化的数字来实现也不合适，具体落实起来也会存在差异。此外，很多银行也是上市公司，要对股东负责，对盈利还是有具体目标的。”卢文曦说。

吴娅也表示，恢复基准利率容易，但是还要像前两年那样首套房贷打个八五折什么的，难度非常大。“银行的朋友常常说，首套房基准利率对他们来说就是保本，打折的话就要亏了。”目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打八五折的话就是5.55%左右，这已经低于银行很多理财产品的利率了。因此，她认为，就算以后有首套房贷的优惠利率，恐怕也会加上一些附带条件，比如买该行多少数额的金融产品等。

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