一线城市高端楼市出现分化 广州平稳京沪低迷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2014-05-30 09:55

一线城市高端楼市分化广州平稳京沪低迷

全国楼市发展进入缓涨期，一线城市也难以独善其身。然而中高端楼市的市场表现却异于整体大势，交易量小幅攀升。近日，南都记者从包括富力地产在内的不少业内获悉，高端市场出现分化，别墅房源的成交表现优于高端公寓，高设计含量和优质地段产品仍受到青睐。

某机构机构分析师杨科伟告诉南都记者，投资风向轻微调整，比如上海高端市场回升而北京低迷。而广州方面业内透露泡沫一直未能放大，成交平稳。

一线中高端有起色

楼市降价潮愈演愈烈，一线城市同样难以独善其身，去化速度明显放慢而库存上升、消化周期拉长的问题也逐渐浮出水面。然而，一线城市高端市场表现却异于整体市场大势，交易量小幅攀升，别墅房源的成交表现优于高端公寓。

从某机构系统数据来看，4月份一线城市的别墅和高端公寓分别成交22 .86万平方米和12 .29万平方米，分别同比增长17%和7%，别墅需求增长较为突出。今年楼市面临销售遇冷和调控升级。与多数房企谨慎调整销售目标不同，富力地产则将2014年目标定为700亿。而富力地产今年就有不少项目产品押宝一线中高端，走质量和地段路线。从富力地产公布的第一季度业绩来看，初见成效。1-3月，富力地产累计合约销售金额约151 .59亿元，合约销售总面积约89 .71万平方米，同比分别上升71%和16%。据第一季度销售10 0亿—110亿元的目标来看，富力地产的第一季度已经超额完成既定任务。

“今年上半年不少房企普遍销售放缓，跟传统淡季和推货节奏有关。在富力看来，中高端优质地段仍有市场，深耕细作有利于保持竞争力。”富力地产有关负责人向南都记者表示。

有关调整在不少上市公司的报表中得到体现。万科、保利等房企明显向一线城市倾斜。从目前万科项目布局看，按一、二、三线区分，万科项目主要分布在二线城市。从项目个数口径看，一、二、三线占比分别为26%：61%：13%。按一、二、三线区分，万科项目主要分布在二线城市。

富力20 13年报也透露了调整痕迹，商业项目在总营业额中的占比下降到了30%，中高端住宅、刚需产品的比例分别为42%、28%。由数据可知，富力主要对原有商业物业进行销售、转让，调整了商业物业和住宅之间的比例。

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