房企眼中的中国楼市:是“拐点“还是“高位震荡“?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券网-上海证券 2014-06-03 09:22
如今的楼市，就像一个谜。有人看空，有人看多，莫衷一是。日前召开的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上，无论万科、泰禾，还是新城控股、北京城建、荣盛发展，抑或是各方专家，都对未来楼市各有各的看法。显然，一种分化的情绪已蔓延在楼市的各个层级。
好日子 “到头了”？
有人看空，有人看多。
“我相信最近大家通过微信，对我们公司的很多想法都了解很清楚了，所以不多说了。”北京万科副总肖劲在论坛上，避实就虚，大谈了许多万科转型的做法，可谓“此处无声胜有声。”而他所谓“微信事件”，就是不久前万科副总裁毛大庆，看空楼市，看不懂北京楼市的事件。
然而，对于北京万科的看法，泰禾集团总裁助理沈力男却给予反驳。
“我们坚决看好北京和一线市场。说到市场的变化，其实市场没有变，需求也没有变，变的是客户的预期。”沈力男说。
他甚至表示，想在北京房地产这个市场上生存，“你必须要坚守你的高品质。不能因为这个市场变化了，你就做减法。因为很多企业这样，市场一变化，本来精装变毛坯，本来大树变成小树苗，要恪守底线。”其言外之意直指此前北京万科项目。
与此同时，北京城建、荣盛发展等一些开发商也纷纷看好北京及周边市场，其中荣盛发展老总表示，还会继续在北京周边土地市场发力。
“我们对整个楼市前景还是看好的。当然，各地市场会分化，且会越来越严重，尤其是三、四线城市，但我们仍看好一线、二线和副省会城市，坚守原来的策略。以北京为大本营，向外围二、三线省会和副省会拓展。”北京城建副总经理张财广说。
银泰置地副总裁、财务总监黄中波又站在对立面。作为深耕商业地产的“大腕”，他不但认为很多商场会死掉，而且楼市也会回归。
“个人感觉，房地产发展到今天，某种意义上讲，已经违反了经济规律，没有哪个行业持续高增长十多年。其实在2007、2008年金融危机时，本身就该有次调整，因为各种原因没有调。到了今天，应该说房地产企业到了要调整的阶段，未来无论价格，或各方面都会平稳甚至适度下调。”他说。
黄中波认为，今年一直到明年，“我估计基本会走低。因为这是大形势，房地产逐渐从原来的高杠杆高利润，慢慢回归到与中国经济相符的水平上去。”
是拐点，还是高位震荡？
另一方面，对楼市“拐点，还是高位震荡”，各方看法也不尽相同。
“过去20年，中国经济高速增长，为中国房地产企业发展和创新提供了机会。20年的黄金增长，在人类历史上也是绝无仅有的，这一方面给房企提供了增长机会，另一方面，也留有弊端。” 国务院发展研究中心企业研究所副所长马骏说。
“我们的很多企业，包括房地产企业，容易形成一种思维定势，以为这个市场永远会繁荣下去，即使碰到困难也是暂时的，只要熬过这一阵，还会好起来。这种情况下很多企业就注重抓机遇，不关注控风险，特别是外部风险。”
马骏直言，很多研究表明，今天其实中国的经济形势已发生深刻变化，“有可能要从一个高速增长阶段进入到中速增长阶段，可能10%以上的增速永远不会再来。”
对此，在港上市公司的新城控股高级副总裁欧阳捷则判断认为，楼市已见顶，接下来不是崩盘拐点，而是高位盘整震荡。
“未来市场不可能再这样持续，我们认为近三年都在市场高位，2013年是顶点，在这条水平线上会上下波动，今年一定不会高过去年。”欧阳捷说，如果承认楼市可以在波动中成长，“那么我们只要5%，甚至负10%的波动，都是可以接受的话，其实今天的形势非常好。”
他甚至预言，“过不了很长时间，可能房地产企业数量就会大幅下降。所以要容忍市场跑路潮，这是一个很正常的现象。”欧阳捷说。
“未来，房地产仍有望平稳发展，但不要相信再有高增长。”欧阳捷说，过去中国房地产市场是高速增长，现在将是平稳期，这个平稳期至少到2020年，之后市场会向下走。
另外，欧阳捷说，不要太指望政策面。“限购已经不是问题，大家不要太关注于限购，限不限购意义不大。”在他看来，房价短期见顶，长期取决于供求关系，未来房价下降，是市场行为，不要过多解读。
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