一线城市房企拿地脚步放慢

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2014-06-06 15:20

一线城市政府在推地方面放慢脚步，是为了应对开年之后几个月房企拿地热情过于高涨所致。

这个夏季，土地市场跟着商品房市场一起“降温”，并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。统计显示，北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长，土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。

数据显示，中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%，且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。从土地出让金收入上来看，5月10个典型城市土地出让金收入达578亿元，环比、同比均下降两成，为20个月来首次落入同比负增长区间。土地出让成交均价为3031元/平方米，环比下降近三成，同比微涨4.2%。

值得注意的是，一线城市土地成交建筑面积和成交均价也跟着在走“下坡路”，388.6万平方米的成交面积创下近两年来新低，7012元/平方米的均价比上月下降13.3%，同比则增长了37.1%。稍微留心可以看出，一线城市政府推地节奏也在放缓，甚至推地质量也不高。北京在5月6日成交4宗多功能用地以外，土地市场上至今没有任何经营性土地可出让；上海在过去1个月间，也仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近八成。

业内认为，一线城市政府在推地方面放慢脚步，是为了应对开年之后几个月房企拿地热情过于高涨所致，以北京为例，在前4个月就已经完成了千亿的土地出让，占到去年全年的一半还多。

上月，多地出现底价成交或流拍现象，分析人士认为，房企在土地市场上不敢出手主要受资金限制。国家统计局的数据显示，房企资金来源中最重要的渠道为包括定金及预收款在内的其他资金，占到总资金来源的44.62%，国内贷款则占到16.11%。但是从一季度的数据看，国内房企定金收款6837亿元，同比下降3.6%。尽管房企也知道目前土地价格较低，但碍于资金困境，不敢拿地。

另外，目前房企面临库存压力，重心在销售上，所以也放缓了拿地动作。统计显示，标杆房企前5个月销售普遍不尽如人意。虽然龙头万科1-5月份公司累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%，但有消息显示，万科前5月销售业绩的部分来自于去年的留存。其他房企，除了恒大年度销售目标相对低调完成情况尚可，多家完成度都不足全年的二成。销售不力意味着回款不力，资金流有限的情况下，房企拿地不得不慎而又慎。

业内人士普遍认为，土地市场的降温将持续至三季度，随着市场调整加剧，6-7月土地市场将迎来最低迷时刻。但是对于有较全融资体系、稳健资金链的房企来说，一线城市优质地块仍具吸引力。

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