世邦魏理仕发布：一线城市写字楼郊区化明显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2014-06-11 14:29

在中国一线城市的办公版图中,核心商圈是众多知名企业办公的大本营。如今，这张办公版图除继续保留核心商圈的据点外，还将足迹延伸至了一些颇具发展潜力的城市近郊。

日前，世邦魏理仕发布了《2014中国企业租户调查报告》（以下简称“报告”），报告显示，尽管大部分企业面临着成本上涨及经济疲软两大挑战，超过68%的受访者表示其公司在未来三年内还将继续扩招员工，52%的人认为其公司会继续扩大在中国的业务规模。在搬迁方面，华东地区是企业考虑扩租或搬迁的首选之地。尤其是上海已经成为大多数跨国企业设立中国总部的第一选择。而办公郊区化方兴未艾，这对于拥有高规格写字楼供应和完善基础设施配套的次级中心商务区来说，是一个很好的机会。

DTZ戴德梁行华北区写字楼部主管王刚认为，北京郊区化办公早在15年前就已开始出现，从明年整体的非核心区写字楼市场的区域分布、供应规模和产品多元化三个维度来看，2015年将是核心商圈郊区化的元年。

据了解，明年北京东北五环外、西北四环外、东部和南部五环内外、西部五环外都将有大规模的新增写字楼供应，如此多的项目给计划外迁的企业带来众多选择，同时开发商也将面临新的挑战。对此王刚表示，如何依托正在持续改善的市政交通基础设施、地域的资源和优势、产业政策、低密度特点、自然环境和成本优势，打造出足够吸引力的办公产品以及无后顾之忧的配套服务是未来非核心区项目开发商的重点工作。郊区化办公的快速发展主要依托交通与物业这两个因素，发达的交通网络能够缩短市区与郊区的时间距离，便于企业分享城市资源。良好的物业管理则是促使企业产生依赖性的关键。

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