华润前5月销售未达目标三成 加速商业回报
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2014-06-11 14:31
700亿这一在年初被华润置地认为保守的目标，目前来看，似乎也没有想象中的容易。
9日下午，华润置地公布其5月销售数据，5月华润置地共实现合同销售金额约56.6亿元，按月上升39%；合同销售建筑面积约41.9万平方米，按月上升21%；投资物业实现租金收入约4.66亿港元，按月上升12%。
至此，今年1至5月，华润置地合同销售金额约193.3亿元，合同销售建筑面积约171.64万平方米。同比来看，前5月华润置地的销售金额明显下降，去年前5月华润置地的签约额为286亿元。
另外，若按华润置地主席吴向东于2013年年度业绩会上透露的全年700亿销售目标计算，华润置地目前仅完成全年目标的27%。
市场波动
就销售下降的原因，早前华润置地相关负责曾明确表示，销售同比下降主要还是与今年以来华润置地的推盘节奏有关，其中1-4月，华润的推盘量较少。
另就华润置地前5月的业绩，相关分析师表示，受行业性波动影响，目前已公布前5月销售数据的房企情况来看，销售好的企业并不多，而华润置地也不例外。
分析补充指，近几年来华润置地拿地频繁，而随着这些项目的相继入市，刚好赶上行业向负流动的情况，因此难免也会受影响。
据不完全统计，继2010年和2011年，华润置地曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大肆拿地外，2013年下半年开始，华润置地也多次以高价在成都、太原、重庆、合肥、杭州、福州和厦门等二线城市补充土地储备。
受行业性波动影响，今年前5月房企销售确有回落已是事实，因此今年以来市场关于降价促销的消息也不绝于耳。
或是预见到了今年住宅市场将存不确定性，华润置地主席吴向东于2013年业绩会上曾表示，“房地产促销是个生意，我们不能永远涨价，也不能够不涨价或者不能够减价，我觉得这是不对的”。
吴向东同时称，会根据所在城市的情况、华润置地项目自身的情况，以及对这个项目的要求来决定是否降价促销。
对此，相关分析认为，对企业而言降价并不是一个好的方法，因为会引起市场的恐慌，反而对企业的销售不利，所以这也是市场为什么一直说走量，但价格一直没大幅下跌的原因。
另值得一提的是，即便目前华润置地整体销售下降，但作为全年业绩贡献主力之一的深圳区域，早前曾明确透露今年目标是贡献100亿元。占整体目标的七分之一。
据深圳大区营销副总经理姜峰早前介绍，今年华润在深圳大区主要有华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目，其中华润小径湾二期已于今年六月份正式面世；银湖蓝山项目将于今年下半年面世。
于未来几年，华润置地在深圳市场，还将陆续推出华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润中心、华润1234space、以及湖贝旧改等八大项目，总建面近1000万平米。
商业加速
或正因意识到了住宅行业未来存不确定性，今年以来华润仍有意在商业方面加大投入，以便未来获得更多长期稳定的回报。
其中最新的一例是，5月29日华润置地以15.7亿元的价格拿下广东省汕头市南国商城黄金地块。资料显示，该地块宗地号为G2014-1，宗地面积86765.9平方米。
而根据该地块的出让条件，华润置地或会将其打造成为广东全省第二座万象城。
除上述新项目外，由华润操刀的深圳大冲项目也将于今年正式注入华润置地。而该项目包括了一座18万平方米的超大型ShoppingMall。
据悉，目前华润置地已将上述商业部分定位为万象城的升级版，称作万象天地，位于整个大冲村项目的东南角，建筑面积约24万平方米，预计总投资约90亿元，并已于去年12月底奠基，预期2016年10月建成开业。
对于大冲项目，此前就有分析认为，该项目一直由华润置地操盘，极有可能是华润集团下一步将注入华润置地的最大及最值钱资产。
此外，摩根大通也曾发表报告称，项目的注入时间预计会在项目销售或落成前，以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。
而关于该项目的注入，吴向东在业绩会上曾强调，今年会力争使母公司的深圳项目资产注入上市平台。
除上述商业项目外，从去年至今，华润置地还新增了包括深圳前海、太原、厦门、石家庄等4个万象城综合体项目。
对于华润置地的商业发展，吴向东曾明确指出，未来无论是商业地产还是住宅地产，只要条件允许，有好的机会，华润置地的发展都不会停步。
“再过5年，我们希望商业地产能够给我们提供比较可观的、稳定的，而且能够持续增长的现金流和投资回报”。
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