上海外滩新地王或超300亿 将成金融聚集区

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2014-06-11 14:33

老外滩是新的，新外滩是老的。

自诞生之日起就成为上海门户的外滩，在160年后，再度成为国际资本的逐鹿之地。

按照黄浦区的规划，外滩金融集聚带未来新推办公楼体量约200万平方米，预计将入驻全球1200家金融机构，年资金吞吐量为1000万亿。

在外滩已深耕多年的绿城·黄浦湾，外滩金融城内为数不多的品质豪宅，正以最近的距离，拥享金融城内外的无尽繁华。

资本汇聚

2014年，外滩金融集聚带将迎来爆发式的开发建设热潮。区域内最受瞩目的董家渡13、15号地块计划今年推出，地块占地20万平方米，地上建筑面积高达70.2万平方米，地下11万平方米，将是上海又一个世界级的地王，业界评估的地价已高达300亿，稳超此前的徐家汇地王。

根据《外滩金融集聚带建设规划》的十年规划，外滩金融集聚将在2020年基本建成，目前，整个中段及南段所在的南外滩地区随着594#、596#街坊地块的即将开工建设；204街坊地块、8-1街坊地块部分建筑拔地而起，再加上中山南路地下通道工程已于近日启动，整个区域在2014年迎来开发建设的最高潮。

今年初，外滩金融集聚带内首个新建超甲级办公楼金外滩国际广场的落成交付，成为外滩金融集聚带崛起的标志。越来越多的新兴金融机构集聚于外滩金融集聚带，继去年阿里巴巴马云、中国平安马明哲、腾 讯马化腾共同创立的中国首家网络险企众安保险落户黄浦区后，与“余额宝”操盘手天弘基金合作的“招财宝”也在黄浦区“落地”。

黄浦区区委书记周伟表示，今年南外滩将新增16万平方米体量的办公空间；2016年新增体量地面加上地下将达60万平方米，“再过3年，南外滩就会有明显变化，8年全部建成。”

按照规划，整个外滩金融聚集带未来几年新建的商务楼宇总量将达到180万平方米。有专业人士估计，若以外滩集聚带180万平方米楼宇建筑面积、楼面地价3万元/平方米计算，外滩集聚带的未来土地价值将达到4800亿元。

周伟最近表示，作为上海国际金融中心建设的重要内容之一，外滩金融集聚带定位于资本运作中心、金融专业中心。在新金融发展战略的吸引下，近几年重点金融机构和PE/VC等新金融机构在外滩集聚的势头非常强劲。目前，外滩金融集聚带所在的黄浦区已拥有各类金融机构约500家。

事实上，最近几年，每年都有近50家新金融服务机构入驻外滩。到目前为止，外滩已汇集了上海清算所、上海黄金交易所、外汇交易中心等国家级金融要素市场；浦发银行、海通证券、太平洋保险等许多大型金融机构总部也设立于此，还有更多的是融资租赁、资产管理、股权投资、经纪公司等等这样的新金融业态。

今年4月3日，上海市黄浦区人民政府与亚布力中国企业家论坛、复星集团、外滩金融中心·BFC签订战略合作备忘录，旨在搭建金融界和企业家对话平台的“外滩国际金融峰会”，将把黄浦作为永久举办地，并为外滩金融产业集聚功能的进一步提升提供支持。

当天参加论坛的亚布力中国企业家论坛理事王石表示：“去年我们来外滩开会时绝对想不到，今年一个微信红包、一个余额宝，就把四大行弄得如坐针毡。我相信上海还会重新扮演起昔日远东金融中心的角色。”

据了解，去年以来，黄浦区新引进了近60家金融机构，其中三分之一是新金融机构。周伟说：“这样的金融机构非常有活力，人数虽然只有几十、上百人，管理的资本却很庞大，运作资本的能力也很强，而且直接服务于实体经济。他们最大的好处是把金融资本和产业资本直接对接，上海的创新转型需要这样的金融机构。”

作为上海与世界的碰撞之地，外滩之于上海的重要性从来不容质疑。在这里，东西方商业文明混合交融，历史与文化的厚重沉淀，成就了绝无仅有的外滩，也成就了上海的国际大都会魅力。甚至有人喊出：“上海未来20年看外滩！”的确，在一些人看来，随着陆家嘴的发展趋于饱和，重归金融属性的外滩，将代表未来上海的金融中心。实际上，金融中心从来都是外滩的最重要属性。

金融家的“家”回归市中心

伦敦用400年的时间沉淀一个肯辛顿中心区，回馈金融家一个海德公园1号；纽约则用了150年时间沉淀一个曼哈顿中心区，回馈金融家一个ONE57；而拥有160年历史沉淀的远东金融中心——外滩，是上海回馈金融家的“家”。

其实，从全球范围来看，金融家们的居住观都在向市中心回归！去郊区置业滨海洋房、高尔夫大宅、度假别墅曾经风靡一时，而现在看来，郊区物业只能成为金融家们的第二居所。在市中心生活对于金融家们来讲是一种高效的生活方式，离自己的事业更近，处理各种事务也更便捷。

从上海的高端住宅市场数据也能反映出金融家置业回归市中心的趋势。今年上半年，销售业绩排名靠前的基本上都是陆家嘴、外滩、淮海路、徐汇板块的高端住宅项目，其中不乏总价过亿的豪宅。

外滩金融集聚带的规划和可见的建设进程又成为金融家选择置业的热点区域。与陆家嘴金融城规划不同的是，外滩金融集聚带在规划阶段就充分考虑了金融城内的“金融家们”的居住等实际问题，以避免出现传统的金融聚集区，办公大楼林立，白天人流进来，晚上下班后人流出去，变成“死城”的尴尬。

上海市金融办副主任马弘曾表示，外滩金融集聚带的建设中，居住环境特别重要。从纽约曼哈顿的经验可以看到，作为一个国际金融中心，投资管理者是24小时不分黑夜白天上班的，很多金融机构在晚上要参与伦敦和纽约的外盘交易，一定要考虑到金融机构的工作人员“三班倒”的工作状态，要考虑到他们的交通、居住等各种各样的需求。

外滩金融集聚带建设最可贵之处，正是突破了传统规划的“功能分区”模式，变“功能分区”为“功能复合”，即有意识地把金融办公、商业零售、文化娱乐、居住配套等功能组织在一起，让外滩金融带成为名副其实的“7×24小时”的不夜城。

外滩要成为“金融家的家”，更离不开购物消费功能。外滩金融带的商业餐饮配套按“顶级商业餐饮、中高档商业餐饮、旅游商业餐饮及社区服务商业餐饮”四个等级进行划分，顶级商业餐饮主要分布于外滩滨江沿线及南京东路沿线，空间上呈现“T”字形布局。

中高端商业餐饮包括苏州河南面商业街区、十六铺商业街区、复兴地块商业街区、金陵东路商业街区和董家渡中心5处市级商业餐饮聚集区和恒业里、元芳弄区两个地区级商业餐饮中心区。

旅游商业餐饮主要结合十六铺水上旅游中心、交通枢纽等旅游设施布局。社区商业餐饮设施主要分布在董家渡地区及中华路沿线。

对于“留鸟”型商务人士，规划在外滩金融带共计新增（含在建）住宅面积约80万平方米，可容纳约2万人口。在北段，主要以置换历史建筑为顶级住宅为主，形成顶级住宅集中区域。中段和南段以新增高档大空间景观住宅和提升现有住宅品质为主，形成住宅类型齐全、服务全面的综合性国际社区。

外滩金融城内品质最高的豪宅绿城·黄浦湾，正致力于成为“金融家的财富与梦想之家”。绿城·黄浦湾过去几年以不俗的销售业绩及经得起品评的产品品质，成就了外滩第一豪宅的地位。

地处外滩金融集聚带核心地段的绿城·黄浦湾，见证了外滩重归金融属性的整个过程。未来，绿城·黄浦湾将与外滩一起，推动外滩金融集聚带的建设与成熟，乃至上海金融中心的晋级。

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