我国家庭住房拥有率达90.8%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金融投资报 　　 2014-06-11 14:37

截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率；同时，也造成了社会资源的巨大浪费。

6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京举办“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”专题新闻发布会。会上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁公布了基于2013年中国家庭金融调查数据及2014年最新季度数据计算出的住房空置率，并详细分析了城镇住房市场的发展趋势。调查数据显示，2013年我国住房空置率为22.4%，同时有4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，造成资本闲置，因此降低了金融市场的效率。

现有存量可填补刚需

“被有房”“被平均”曾令甘犁被广为调侃。本次发布的数据显示，目前我国家庭的住房拥有率已达到90.8%，比去年89.68%的数据结果再次增高。其中，城镇家庭住房拥有率为87.0%，农村家庭住房拥有率则为95.8%。与欧美发达国家相比，我国城镇家庭住房拥有率显著偏高。同时，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%，与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。

与此同时，中国家庭金融调查与研究中心数据显示，自2011年8月到2013年8月，我国城镇家庭刚性住房需求从28.2%降低至24.6%，下降近3个百分点，在2014年第一季度，这一数据进一步下降至22.2%。在此基础上，结合家庭在所居住房屋的年限和房屋面积，可估算出目前13.1%的城镇家庭有潜在改善型住房需求。

甘犁表示，在结合家庭收入以及家庭资产状况进行估算后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足。其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%，可实现改善型住房需求为3.9%。

因此，目前中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房，现有的存量住房已经可以满足可实现住房需求。

沉淀房贷降低金融效率

中国家庭金融调查与研究中心数据显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套，高于其它国家和地区。同时经济适用房的空置率高达23.3%，仅次于商品房的空置率。“收入最高的25%家庭拥有的经济适用房中27.5%的比例处于空置状态，经济适用房存在严重的资源浪费和错配现象，未能充分发挥其社会保障作用。”甘犁表示。

另一方面，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。此外，空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，也造成了社会资源的巨大浪费。

值得注意的是，甘犁指出，“房价一旦下跌，空置住房更容易亏本；同时，房价一旦下跌，空置住房更容易资不抵债。”数据显示，目前我国空置住房亏本的比例为5.4%，略高于非空置住房。但房价一旦下跌5%，将会有17.1%的空置住房出现亏本，远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%，49.1%的空置住房价值将低于购买成本，而非空置住房仅为24.2%。

而从住房负债（包括银行贷款负债和民间借款负债）来看，当前有住房负债的空置房中仅有0.8%存在资不抵债现象，非空置住房略低，为0.6%。如果房价下跌30%，将有11.2%的空置住房资不抵债，而非空置住房仅为3.3%。

不过，“虽然房价下跌对空置住房冲击不小，但从整体来看，房价下跌，银行的房贷风险并不大”，甘犁补充道。

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