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高端住宅市场不降反升 昔日地王预售单价近10万

http://www.haozhai.cn  文章来源: 每日经济新闻    2014-06-17 09:53

作为今年首个入市的昔日地王项目,位于北京蓟门桥的保利项目在6月14日获得了预售审批,最高拟售均价为9.7万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

据《每日经济新闻》记者了解,多个地王项目都将在今年入市,而计划在今明两年入市的高端项目均价都相对较高,最低的在7万元/平方米左右,多个项目预售价均超过了10万元/平方米。

在目前楼市降温的趋势下,高端市场似乎“不惧严寒”。中原地产研究部统计数据显示,今年5月,北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套,占全市成交比例达到了0.39%的历史高点,而这一数字在2013年仅为0.19%。

地王项目陆续入市/

作为昔日的北京单价地王,蓟门桥地块在2010年3月份的公开竞拍中,由北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价,以总价17.6亿元拿下,楼面价超过3万元/平方米。

但随着央企“退房令”的实施,世博宏业所属中国兵器集团处于被要求退房的78家央企之一,保利地产也与2011年8月10日,通过了《关于北京蓟门桥项目立项的议案》,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。

虽然这一单价地王早已被后来的地王项目所超越,但由于所处位置的稀缺性,蓟门桥项目一直以来都是北京高端市场备受关注的项目,同时其也算是在今年入市的首个地王项目。

值得注意的是,融创农展馆地块、中赫万柳书院等一批高端住宅与昔日地王将在今年陆续入市。记者梳理发现,截至目前,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等多个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。

北京房地产业协会秘书长陈志对《每日经济新闻》记者表示,“目前北京高端住宅格局正在发生巨大变化,政府限制别墅土地供应导致传统别墅区发展已经饱和,南部城区将成为未来北京土地供应主要集中区域。”

中原地产研究部统计数据显示,2013年以来,北京楼面单价在5万元以上的地块已达到10块以上,其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工,预计下半年入市,预售价格将在10万元/平方米以上,另外还有亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等。未来北京的高端住宅价格定位将普遍在10万元/平方米以上。

高端市场不降反升/

不管是一手房还是二手房,近期北京住宅市场的成交几乎跌到了冰点,但高端市场似乎并未降温。记者走访了位于孙河的北京院子项目,该项目在上月推出的两栋产品在开盘当天便去化达到80%,而该项目首期开盘便实现销售18亿元。

亚豪机构统计数据显示,5月份,总价在1000万元以上的公寓高端住宅产品共成交62套,在整体公寓高端住宅成交量中占比达62%,而在4月该比例仅为44%;总价在2000万元以上的高端住宅项目签约了26套之多,占比高达25%,创有统计数据以来的新高。

进入6月以来,北京高端住宅市场再次成交一套均价为10.4万元/平方米的项目,总价超过3000万元的物业也成交了两套,而5月成交均价超过10万元/平方米的项目达到6套,截至6月16日,北京单价超过10万元/平方米的项目已成交11套,而去年全年仅成交21套。

不光是在北京,上海高端住宅市场也频现成交大单。德佑地产市场研究部监控数据显示,5月上海高端住宅成交面积7.21万平方米,环比下跌24.2%,成交均价为37875元/平方米,环比上涨29.3%,同比上涨22.1%,同时该成交均价也创下近37个月以来的新高。

德佑地产研究部总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示,“高端市场受整体市场影响不大,尤其是高端住宅产品,随着房价的升高,高端住宅产品的价格压力会越来越大。在不少项目出现价格调整的情况下,这类产品价格仍然极为坚挺,使得不少买家在此时选择入市。”

“高端需求客户大部分属于财务自由人群,购买物业主要从个人爱好角度。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者表示,高端购房人群,因为有过多次置业经验,更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,近年来城市核心区土地供应屈指可数,“面粉”稀缺使得 “面包”显得格外珍贵,随着稀缺地段土地价格不断上涨,北京核心地段高端项目凭借先天地段优势以及成熟品质,被持续看涨预期,吸引高收入人群出手,预计未来核心区高端住宅起价将达12万元/平方米。

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