高库存未必能终结高房价 短期波动将在所难免

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济参考报 　　 2014-06-18 09:16

开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。

据报道，6月上半月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称，截至5月底，中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

网民认为，中国楼市将进入新一轮去库存周期，房价短期波动在所难免。也有人指出，使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行，但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看，高库存对于各地房价的影响不可一概而论，就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言，短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

房价下行预期加强

在不少网民看来，在楼市供求关系已发生逆转的现状下，房价下跌已在所难免。

网民“剑客午夜”说，过去几年间，中国房地产市场高速发展，房价也飞速上涨，消耗了足够的刚需购买力，市场潜力不断萎缩，空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化，再宽松的政策也无济于事。

还有网民认为，高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年，不仅三四线城市卖不动，包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑，新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市，房价高不会死；房价低也不会死。若冻住了，没有了成交量，才真正会死！”网民“程凌虚”说。

短期波动在所难免

“短期波动不可避免。”网民“顾海波”说，“绝大部分城市的‘救市’都无济于事，房价下行空间被打开。”

网民“光远看经济”也认为，中国楼市已经告别供应不足推涨阶段，目前价格下降的主要原因：一是价格太高，二是流动性不足。

网民“李放”进一步分析称，从市场近期表现来看，由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下，以价换量去库存成楼市大势所趋。

长期走势因地而异

有网民指出，从存货等供给数据与去化率等需求数据来看，短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点，但若据此判断中国楼市将崩盘，则过于随意鲁莽。

网民“吴春小慧慧”说“过几年我也将成为购房大军中的一员，还是希望可以降的。不过，现在各处所建房子趋于饱和，一眼望过去，除了房子还是房子，但房价却不是单纯根据供需关系说降就降的，这根线牵扯太多了。”

网民认为，长期来看，高库存对于房价的影响因地而异，不可一概而论。

“一线楼市刚性需求巨大，购买力整体较强，短期的高库存无法影响中长期的价格走势。”网民“苏步超”说。网民“光远看经济”也表示：“对于大多数的中心城市和热点城市，降价就可以解决目前的困境；但对于供应已经严重过剩，未来人口相对稳定的地区，价格的下降将是长期的。”

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