上海中介：原来卖的是未来价 现在要回到现实价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2014-06-19 09:55

“我有套四环边上的房子，去年底中介说每平方米能卖到4万元，今年初说成交价在3万8左右，如今又说只能卖3万6左右，到底是赶快出手还是等等看？”北京一家国企员工李先生很是苦恼，二手房价格的一跌再跌，让想卖旧房换新房的他犹豫不定。

买方烦心，卖方也苦恼。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”上海普陀区一家中介门店业务员小程说。

事实上，对于一贯“高歌猛进”的房地产市场而言，今年上半年的各项指标看上去并不美。

全国商品房投资增速持续下滑，1至5月份比1至4月份回落1．7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，库存增加，5月末比4月末增加750万平方米。二手房指数中，北京跌幅全国第一，环比下调0.9%。北京五环附近一家链家地产中介对记者说，除了不动产登记等政策影响，较高的税费与信贷难度是北京房价遭遇尴尬的主因。

“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”上海永庆房屋副总经理李维镇对眼下的市场变化五味杂陈。

中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，在预期难改、贷款难松的背景下，只有开发商加大优惠力度，才会吸引部分购买人群放弃观望。中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前的大幅调整只是一个开始，这一趋势估计至少将延续至年底。

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