小房企年利60%仍借不到钱 陷不敢大幅降价困境

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金陵晚报 　　 2014-06-23 09:19

“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰（化名）是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”

“不降价卖不出去，降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将面临破产倒闭。实际上，周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。

资金链断裂风险

6月19日晚10点，周杰挂断了记者的电话，回复短信称，“还在开会改合同，都是钱荒惹的祸。”

2个小时后，周杰打来电话：“这样的忙碌状态，从今年开年到现在，已经维持了近半年，主要是商量怎么通过各种渠道找资金。”

周杰表示，由于这两年房地产项目贷款难，他们运作项目的主要资金通常是从其他项目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司，就利用工厂从银行贷款，再输血到房地产项目上。

以往借款到期，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的贷款之后，再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但现在连担保也失效了。”周杰无奈地说。

“现在的问题是钱都已投出去了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰表示，现在房地产企业资金链都非常紧张，实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘。

在长沙经营一家建筑企业的黄老板说，目前整个上下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。

降价困境

2009年周杰进入房地产行业开始，他的公司曾倒卖土地，开发过纯住宅和工业园。“以前几个老板合伙拿块地就开发，自有资金太少，百分之八九十的资金是依靠民间集资和银行贷款。”周杰说。

“稍微有点实力的还能自己出个地皮钱，胆大的连地皮本钱都没有，都是靠借款集资而来。以前有关系的拿了地皮，或者建个三四层就可以贷款，现在根本不行，封顶了银行也不愿贷给你。”湖南邵阳的开发商姜老板与周杰的话如出一辙。由于项目开发都是依赖高杠杆融资，开发商自有资金往往占比较少，导致小房企目前进退维谷，不敢大幅降价。

“打个比方，现在我有20万平方米的物业，按6000元/平方米计算，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债务，如果降到4000元/平方米卖出去，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说。

“小房企老板缺乏大局意识，投资房地产完全是看到别人赚钱，自以为只要能拿到地，借钱就敢开发。”周杰说，这是三四线城市中小房企集体陷入困境的内在原因。目前，周杰的公司负债率已经超过80%，如今还在煎熬中等待。

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