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房企加速冲刺半年目标 万科保利已开启降价模式

http://www.haozhai.cn  文章来源: 东方早报 作者:周   2014-06-24 11:47

目前公布前五个月销售业绩的房企,平均仅完成年度销售目标三成,而随着2014年半年报的时间节点即将到来,若不加快以价换量,九成以上房企难以完成年度目标。

6月21日、22日,恒大连推两盘,合肥恒大中央广场项目和平顶山恒大名都项目,开盘日销售回笼资金就达31亿元,占其全年销售目标1100亿元的2.8%。

恒大发布的新闻稿介绍,此次开盘的合肥、平顶山两项目,90平方米左右的刚需 (论坛)户型占总货量的70%以上;两盘在销售前的认筹量均远超推货量,其中认筹人群中超过八成为自住型需求。

有业内人士分析,恒大两项目的定价低于市场预期,且开盘有一定程度的优惠,导致其此次推盘获得较好的市场反应。此外,恒大选择在6月开盘,也是为了冲刺半年业绩。今年前五个月,恒大累计实现合约销售额562.1亿元,创下同期历史新高,同比增长64.4%;完成年度销售目标的51.1%。

恒大是全国唯一一家前五个月完成全年销售目标一半以上的房企,大部分房企的销售表现堪忧,下半年推盘压力倍增。

以雅居乐为例,其2014年销售目标为700亿元,较2013年目标提升了74%,但是其前五个月完成率仅20%。这意味着,雅居乐要完成全年的销售计划,6月开始需要完成555亿元的销售额。

雅居乐副总裁、华东华北区域总裁陈璐琳6月20日在“驰跃长三角”雅居乐地产2014年战略及新品发布会上坦言,雅居乐今年全年在华东区域将推广15个项目,其中位于松江的星徽项目体量就达20万平方米。

雅居乐并非特例,据链家地产市场研究部统计,2014年,对公布全年销售目标的23家房企的统计显示,1-5月平均完成率为33.4%,个别销售情况不容乐观的房企,年内销售目标很难完成。

未来的七个月,这些房企能否完成全年销售目标的七成,显然要画上一个问号。

中原地产首席分析师张大伟分析,房企半年报压力巨大,在认购下滑的情况下,预计房企将很快面临降价的压力,特别是6月份,很多房企都将面临半年报的最后一搏。

有不愿具名的开发商表示,下半年公司推盘节奏会加快,而要保证销售业绩,以价换量是一个绕不过的策略。

分析人士表示,部分企业的推盘计划都集中于下半年,下半年供应量上升的同时,意味着价格下滑幅度会进一步扩大。

值得指出的是,万科、保利等龙头企业已有部分项目开启了降价模式。万科在上海浦东的某楼盘,3月至今价格逐步走低,累计降幅已超过10%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,在上半年的最后阶段,开发商业绩和资金压力明显增大。虽然市场买卖双方呈僵持局面,但对于价格的敏感度仍比较强烈,供求关系处于非常有弹性的状态,适当的价格配合完全可以挽回销售局面。

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