沪上楼市现跷跷板 一手房剩房多二手房挂牌少
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放网-房地产时报 2014-06-24 11:49
如果把楼市比喻为一个人的身体,当下的上海一手房,因长期销售不佳,库存积累成四年来的最高值,“胖得要命”;二手房正相反,因买卖不畅,挂牌量却达到四年来的最低值,“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后,讲述的都是这样的故事:楼市再不复往日辉煌。
开发商苦恼:卖不动积压多
被人寄予厚望的上海6月楼市已经过半,原本期望的快速成交、冲刺半年业绩的情况却没有出现。截至6月13日,上海一手商品住宅存量面积首次突破1100万平方米,上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华表示,该数据创了四年来最高值,如按照今年前5个月均销量看,这些存量去化时间约16个月。
为什么库存高企不下?业内表示,开盘多,成交少,每月累积,越积越多,到现在就成了一个高点。“比如5月,一手商品住宅成交量为59.6万平方米,新增供应量却达85.3万平方米,这种局面愈演愈烈,‘剩房’越来越多,就带来巨量供应。”
小业主发狠:卖不动不卖了
二手房的表现正相反,可卖的房源很少了。截至6月16日,上海二手住宅挂牌量已跌破11万套,仅10.7万套,创四年来最低点。5月、6月以来,中介门店新增挂牌量减少情况更加明显,有门店表示,年初每月挂牌的客户至少5组-6组,现在2组-3组都没有。
分析认为,今年的楼市刚需退场,主要由改善需求支撑,大多数改善需求基本都采取先卖后买的方式,但由于成交困难,不少改善型进入“卖不了老房子、买不了新房子”的状态,索性延迟改善,原地不动,导致新增挂牌量减少。
分析师预测:降价潮 还得等
日前有专家表示,临近6月下旬,不少开发商正面临着“年中大考”,如下半年房地产市场再继续冰冷状态,“降价潮”或“由点到面”全线铺开。
不过有分析师认为,虽然库存高企,但一手房“降价潮”恐怕还得等段时间。究其原因,6月市场恐很难有大的起色,而随后的7、8月暑期是楼市传统的淡季,开发商将把销售重心放在未来的“金九银十”,届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件,但要想达到2011年、2012年的降价幅度,仍有一定的困难。
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