楼市走弱拷问地产资金链 杭政府严加防范风险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪商业评论 2014-06-24 11:49
日前，杭州市政府下发一份《杭州市企业资金链风险防范与化解工作方案的通知》，针对不同程度的企业资金链风险状况，将分类处置。
通知表明，杭州将成立两级监测预警工作组，市级工作组包括了市金融办、市公安局、市法院等多个部门；各区县也成立了相应的监测预警工作小组，应对可能发生的资金链风险事件。
杭州的资金链风险当中，楼市是一大难题。6月，杭州各大银行云集的庆春路，中都百货商城突然关门，原因是其实际控制人杨定国“失联”。6月18日，中都百货在浙江省多家门店也接到“暂停营业”通知。
也是6月，浙报传媒地产研究院发布研究报告显示，杭州市区目前共计有42个项目正处于亏损（含疑似亏损）困境，其中，2013年拿地项目占了一半以上。杭州的楼市市场着实面临难境。
利润微薄
“现在一个项目，成本控制做的好，有8%的利润就不错了，尤其是新拍下的地块，按目前的市场形势，亏钱太正常了。”6月22日，杭州一家著名地产公司高管告诉本报,“这也难怪绿城的老板宋卫平说要去做代建。”
浙报传媒地产研究院的报告显示，2013年杭州市区成交的全部宅地中，亏损地块（含疑似亏损）占比23%。而且，亏损项目中，杭州本土开发商项目占比31%，外来开发商项目占比69%。
据国家统计局6月18日公布的5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州降幅最高，达到1.4%。而在6月2日-7日六天内，杭州主城区商品房成交248套，日均成交35套，较上周643套缩水一半以上，是今年3月以来最低周成交量。
作为省会城市，由于浙江中小企业众多，撑起了杭州楼市的繁荣，虽为二线城市，房价却堪比一线，而当经济周期进入调整期之时，高启的房价率先遭遇了市场的冲击。
据中都集团投资部对外透露，截至6月20日，集团对外债务约20亿元。 前述“失联”杨定国为中都集团董事长，是杭州当地知名的企业家。该集团成立于2002年，目前主营业务有房地产、商业百货等。
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