恒大商业地产推出千亿规划 欲“参考“万达模式

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 　　 2014-06-24 11:50

由于在多个产业的顺风顺水，正让恒大集团以及恒大地产变得野心勃勃。

消息称，该集团主营业务房地产开发销售方才突破1000亿元大关，其董事局主席许家印又在公司内部提到了“千亿商业”的宏伟大计，并快马加鞭地布局着他在中国版图上的商业帝国。

半年销售达标

早在2013年年中以来，大量项目分布在二、三、四线城市的恒大地产始终遭受着关于市场下滑之后是否还能保持销售增长的质疑。不过，该集团在今年上半年的状况看起来并没有外界担忧的那么糟糕透顶。

统计数据显示，1~5月，恒大地产实现销售562.1亿元，同比增长64.4%，前5月销售额完成年度1100亿元销售目标的51.1%，是目前为止同行中销售达成率较高的开发商之一。

鉴于前几月的销售符合市场预期，该集团高层在本月17日举行的股东大会上透露，全年有望超越原定1100亿元的目标，但具体会达到多少尚不得而知。

只是逼近年度中期，恒大地产仍然在大力加速出货力度。消息显示，21、22日两日，该集团旗下多地项目大量推货冲击市场。其中合肥中央广场推货超过2000套，连同商业回款约25亿，而大连、平顶山等地也都获得不错业绩。据透露，平顶山一日销售超过6亿。

该公司管理层称，最近几周部分城市的市场有企稳好转迹象，使得其销售得以达到目标。而对于下半年的市场走势，该集团有高层则在股东大会上表示，预计届时国内楼市的调控政策有望松绑，从而提振企业销售。

谋划千亿商业帝国

恒大地产一边谨慎地保持房地产业务在千亿规模上的合理增长，另一边又开启了另一个号称千亿规模的冒险之旅。

消息显示，在2014年6月，许家印在内部大会上描述了恒大商业帝国蓝图，提出要打造升级版万达广场，商业资产整体规模要达千亿级。

事实上，早在恒大地产登陆香港股市前夕，该集团就曾经以部分项目内自持的酒店资产从事商业地产的经营，不过清晰地提出资产规模达到1000亿还是新近的事情。

公开资料显示，恒大地产在全国130多个主要城市共有300多个商业项目。商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。未来，恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿元规模。

据悉，恒大最近两年的土地增持行为已经有意朝商业地产方向倾斜，而在许多城市广为流行的城市综合体，则为恒大实现其商业帝国的野心提供了绝好契机。例如合肥的恒大中央广场是当地突出的、大体量的商业综合体，总占地363.26亩，总建筑面积为138万平方米。包括住宅、购物中心、商业街、写字楼、五星级酒店、公寓六大产品业态组成。

据了解，在过去几年大力进行多元化拓展后，恒大有意参考万达模式，在自有商业综合体中引入恒大百货、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在内的集团自营主力店，从而解决招商难题。

该集团的商业蓝图虽已绘就，但如何经营始终是业内人士关心以及担忧的问题，尤其是商业地产将占用大量资金，势必会对该集团资金以及债务状况构成影响。不久前，美银美林和巴克莱两家投行研究机构就因负债率问题下调对恒大地产的股票评级。

即便如此，仍旧大肆进行商业以及多元化扩张的恒大也许有自己的算盘。17日的股东会后就有消息显示，该集团董事局副主席夏海均透露了“培养地产以外的副业并待成熟时逐步分拆上市”的打算。

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