广州房贷：最低九折条件多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报 　　 2014-07-01 16:23

6月楼市依然没有大的起色。昨日，记者调查发现，虽然北京上海8.5折首套房贷重现，但广州地区依然保持最低9折的利率优惠，但相比年初，放款速度有所加快。此外，业内人士提醒，近两年通过各种渠道贷款出去的资金，大多用于填补此前炒房借贷的亏空，若房地产继续低迷，未来次级按揭的危机可能浮出水面。

首套房贷：利率与5月相比差别不大

6月以来，无论是新房还是二手房，市场信心和价格预期双双走低。房贷方面，政府的多次表态和发声让一直紧绷的房贷市场转入犹豫期。虽然多地首套房利率依然维持基准利率或更高，二套房利率也未出现明显下调迹象，但房贷放款速度却有明显提升。房贷难、放款慢现象有所缓解。

近期，央行和银监会先后“发声”支持首套房住房贷款，不过记者昨日走访广州地区各家商业银行发现，房贷利率并没有如外界预期般大幅度下调，与5月相比差异不大，其中，最低折扣仅9折，且额度不多，仅限于高净值的客户贷款100万元以上等条件。

在放款时间方面，虽然在央行强调“审批效率”之后，各银行对贷款的审批明显加快，最快2天即可完成审批，但是放款仍“龟速”，通常需要45天左右。

“可能是因为合作银行的问题，我们目前还没有感觉到房贷宽松的消息。”大源按揭郑大源对记者表示，其公司合作的银行以大银行为主，5月份部分银行房贷出现进一步紧张的消息，目前状况依然维持，贷款难度、放款速度和放款时间相较几个月前尚未出现明显的变化。

汇翰按揭高级业务经理莫静则对记者表示，由于公司本身和下调存准的招商银行、民生银行等银行接触不多，业务量也比较少，并未收到其下调首套利率的消息，也未明显感觉首套按揭利率的下调。

同时，莫静表示，大部分银行房贷审批和放款在早几个月便已恢复正常速度，目前并未感觉明显加快。

而即使小银行开始重启房贷业务，按揭业内也有人认为是“外松内紧”，事实上难给市场带来多少房贷增量。

业内认为，央行的定向降准对广州房贷利率的影响也微乎其微。融360认为，两次降准幅度很小，并且为定向降准，因此，没有使整个市场形成连续降准的流动性宽松局面。

二套房贷：利率走高 客户转战“房抵贷”

一方面是首套房贷的利率紧咬不松，另一方面，整个6月，二套房贷利率没有降低的迹象，依旧走高。根据融360数据显示，6月二套房利率上浮10%~20%的占比为57.34%，较5月59.84%减少，“因此市场上二次贷款的买家大大减少，很多客户转战‘房抵贷’以曲线贷款方式购房。”融360专家表示。

记者了解到，房抵贷就是用第一套房作为抵押物，办下抵押贷款，用来买第二套房。目前由于消费贷额度通常都不大，难以用来买房，因此“房抵贷”成了较多买家选择的二套房购置贷款方式。

但记者从另一小型按揭公司负责人处获悉，目前除了中信银行之外，其他银行很少愿意接受纯抵押贷款。虽然房贷未现明显宽松，但该公司自身的纯抵押贷款案例同样未现大幅增加。“比较起年初，我们目前的纯抵押贷款连续三个月有所缩减。”莫静也表示：“在整体成交低迷的情况下，现在无论是个人房贷，还是消费贷、企业的贷款，量都有大幅下滑，暂时没有发现有任何起色。”

业内观点：

楼市若久无起色

可能波及银行业

“现在银行的各种纯抵押贷款、经营性贷款，包括各种服务中小企业的贷款，其实很多本来都是换汤不换药。”一位不愿具名的中型按揭公司负责人对记者表示，据其了解，这一两年通过各种渠道贷款出去的资金，事实上进入房产的比例不高，更多用于填补此前炒房借贷的亏空。“比如此前从银行或者其他渠道借了一笔款用于购房，现在房地产难于套现，前面的借款又即将到期，只能现在以各种贷款的形式借新还旧。”

其预计，如果一直不重启“放水”，房地产继续低迷，未来很多次级按揭的危机将浮出水面，“此前是民间借贷，将来可能波及银行。”

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