时评：新房成交降至低位 市场仍处筑底阶段

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 　　 2014-07-03 09:10

上周，呼和浩特成为首个以正式发布文件形式全面取消限购令的省会级城市，其示范效应或将逐步发酵。国开行获批筹建住宅金融事业部，以支持棚户区改造工作。6月新房市场成为今年以来月度成交量的第二低位，城市间分化依然存在，而二手住宅成交表现略好于新房市场。市场需求依然存在，因此降价对成交回升的带动作用显著，然而信贷环境短期暂无大的改善，市场复苏动力有限。

6月全国主要新房市场成交依然低迷，成为今年以来月度成交量的第二低位，城市间分化依然存在。中原监测的40个城市数据显示，6月新建住宅合计成交面积环比下降17%，仅高于今年2月的成交水平。其中，一线城市表现较好，而二线及三四线城市降幅分别达到30%、13%。各城市表现分化加剧。6月开始购房落户政策收紧的成都和天津领跌，成交量环比降幅分别达到66%、58%。而在少数成交量环比回升较为明显的城市中，降价对成交回升的带动作用显著。以上海、惠州为典型代表，近期上海主要由于刚需项目加速入市，推动了成交量有所释放，而惠州的成交回升则直接受到降价项目的带动影响。

二手住宅成交表现略好于新房市场，6月整体表现平稳。中原监测的六大城市6月周均成交量较5月基本持平，环比微升1%。其中上海、广州表现较好，环比分别上升10%、20%；而成都、天津走势与新房市场类似，同样受到政策影响，环比分别下挫24%、13%。作为反映业主预期的中原报价指数，上周的六大城市指数涨跌互现，表明市场目前仍处于阶段性僵持阶段，指数整体仍在低位区间徘徊。信贷环境对市场成交尤其是二手房置换影响显著，尽管目前银行放款速度明显加快，但利率上浮现象暂无逆转，利率门槛依然高企。综合来看，市场将继续处于加速筑底阶段，短期内暂不存在复苏的支撑力。

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