“买涨不买跌”心态发酵 沪购房意愿明显回落

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2014-07-04 17:22

国家统计局上海调查总队近日发布“2014年上海市民购房意愿调查报告”显示，上海市民对房价预期回调，购房意愿明显回落。目前，购房者大都选择观望，楼市处于胶着状态，这也造成了房企加推意愿不强烈，而是选择等待。

报告显示，2014年上海市民对房价预期看涨面首次出现缩小，上海市民3年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查最低。调查显示，有27.6%的受访者计划近3年购房，与2013年开展的购房意愿调查结果相比下降13.1%。短期内购房意愿同样出现下降，仅9.7%的受访者计划一年内购房，同比下降9.2%。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，一线城市占据各种资源，需求也比较旺盛，因此给人房价“坚挺”的印象。但是随着外围城市降价风越刮越猛，上海也出现了折扣甩卖的楼盘。一线城市只涨不跌的神话破灭给人很大心理冲击，也改变原先的固有观念。购买意愿降低并不意味市场购买力的消散，只是在寻找合适的入市机会。由于城市和城市之间存在落差，对于这种落差买家自己会设定一个标准。比如，市场普遍认为杭州房价大约是上海的70%，那么杭州降价20%，为了保持这种城市间平衡，上海至少也降20%才会吸引购买力。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于去年一二手住宅市场成交处于高位，也消耗了大量的购房需求，使得总体的购房意愿有所降低。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，受全国楼市低迷、房贷紧缩持续、本土开发商局部降价，以及二手房市场遇冷等影响，市民入市意愿的降低，对后期楼市信心度下降，“买涨不买跌”心态明显。

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