多地跟风松绑 折射地方政府过度依赖房地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2014-07-11 09:29
据报道，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。事实上，此前包括呼和浩特在内的多个城市已开始松绑限购。
网民认为，多个城市取消限购，一方面说明当前房市库存压力巨大，楼市下行或难以避免。另一方面也折射出地方经济严重依赖房地产业拉动，土地财政大行其道，并未转换靠房地产发展经济的思维模式。
跟风松绑难改颓势
网民“虎儒之风”认为，取消限购很难新增购买力：一是刚性需求大多不在限购范围内；二是炒作房产投资 (论坛)者，现在大多在考虑如何卖掉多套房而去国外购置；三是全国多数并未认真严格限购过。因此，指望取消限购就会迎来好日子，是不可能的。
网民“谢逸枫”也认为，楼市持续低迷，一些地方政府“救市”意愿强烈，但即使取消限购，也难以逆转楼市降温大势，让房价重新大涨。因此，地方政府应该从供求关系上发力，完善政策与出台措施，而不是放松限购政策“救市”。
经济压力催发救市冲动
网民“笑冬-跑客”指出，从市场经济角度而言，任何对市场价格、自由交易的管制都是不应该的，因此取消限购是好事！可悲的是，政府并非出于尊重市场才做出还权市场之举，政府这种解禁更多的是刺激房地产，防止楼市泡沫破裂，维护其土地财政利益。政府官员脑子里的计划、管制思维仍在作祟。
网民“欧阳君山”指出，当前的大环境下，经济仍然存在下行压力，尽管中央明确提出要适应“新常态”，但地方政府对房地产业的“刺激”甚至“救市”冲动不减，过去十来年房地产业的激进发展，让相当一部分地方政府对土地财政形成或轻或重的依赖。
过度依赖房地产业不可取
网民“Pleasecallm eJiasir”认为，通过刺激房地产的发展增加政府土地财政的收入，过度地依赖房地产业发展经济，无异于饮鸩止渴。
网民“张庭宾”也指出，中国经济结构调整的本质是要大幅降低国家宏观管理成本，表象是房地产回归其合理价格。地方政府保卫土地财政的行为不可能逆转这个必然规律。
网民“谭浩俊”也指出，土地财政依赖度过高，也从一个侧面反映了实体经济发展面临的严峻形势。因为，如果地方政府不对土地财政过度依赖，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。反之，实体经济的健康发展，也会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。
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