高端住宅供应遍地开花:单价5万元以上成交坚挺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2014-07-18 09:51

今年以来，申城楼市总体成交清淡，但上半年豪宅成交却依然相对坚挺。业内人士分析，豪宅市场上半年的一枝独秀，与豪宅供应由传统区域扩大至各个城市副中心和区域中心，以及供应数量增加有关。

闸北一在售豪宅项目最新获得预售证的95套房源中，网上报价最高达到29.8万元/平方米，记者从网上房地产上看到，这批新推的95套房目前还没有签约记录。

看房需提供百万资产证明

要想近距离感受豪宅并不容易，要预约看房的话必须提供价值100万的资产证明，存款、股票、房产都可以。该项目之前开盘的房源目前仍在销售中，基本上每个楼层都还有房子可卖，均价7万元/平方米到17万元/平方米不等。

记者从该项目周边的中介了解到，项目附近的二手楼盘，如河畔明珠公寓、海联公寓、华祺苑 (论坛)等基本都是上世纪90年代到2002年左右建成的，成交均价从3.3万元/平方米到4.4万元/平方米不等，可比性不大。

这个项目主打苏州河 (论坛)和黄浦江“江河景观房 (论坛)”，一线江河景观确实能够打动不少“土豪”的心。但是，在房产专家们看来，29.8万元/平方米的天价是上海豪宅市场所不能承受之重。从目前成交情况来看，近期单价超过20万元/平方米的房源也仅汤臣一品 (论坛)成交了一套，单价为231692元/平方米，与29.8万/平方米报价相差22.3%。其他豪宅项目单价在12万-14万元之间。

豪宅成交不跌反升

虽然今年上半年的楼市成交惨淡，但是豪宅市场却似乎并未受太大影响。德佑地产市场研究部对全市商品住宅成交变化进行了统计，结果发现单价2万元以上的低端住宅以及2万－5万元的中端住宅成交量，同比去年上半年都大幅下跌，唯独单价5万元以上的高端住宅，成交量不跌反升，比去年上半年还多了7.1万平方米。其中单价10万元以上的顶级豪宅上半年更浅山(论坛)涣48套，卖得最好的是原卢湾区的凯德·茂名公馆 (论坛)，共成交14套，成交均价是121761元/平方米；紧随其后的新鸿基滨江凯旋门 (论坛)也卖了13套，成交均价101397元/平方米。

在楼市总体惨淡的背景下，豪宅市场为什么会相对比较坚挺？按照业内人士的说法，一方面豪宅市场有自己的客群，一般在一个比较封闭的圈子里循环，和圈外的市场其实是“半脱节”的。此外，“豪宅”本身的范围也在扩大，以往单价5万以上的项目主要集中在陆家嘴、花木、古北、静安、黄浦滨江等区域，现在随着各个城市副中心和区域中心的建设，新江湾、瑞虹、联洋、金桥等板块都出现了单价5万元以上的中高端住宅项目，豪宅本身数量大增使得成交量也逐渐提升。

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