本想高高兴兴买房 男子买二手房却买来“凶宅”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 汕头都市报　　 2005-12-30 14:50

　广州市的张先生高高兴兴买了一间价格实惠的二手房，入住后竟得知房内曾因煤气爆炸死过两人。从此，他一想到爆炸惨案就毛骨悚然，恶梦连连。无奈，他一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒“凶宅”事实，违背了公序良俗。日前，广州市白云区人民法院作出判决：买卖合同的目的在于使用房屋，既然房屋质量过关正常使用，就不违背公序良俗，故驳回了张先生的起诉。

　　去年8月26日，张先生在某房产中介公司见证下，与方某订立房屋买卖合约，约定张先生以88000元买下了方某位于白云区广花四路一房屋。张先生按约付款后便安家落户。

　　当年12月，张先生在与邻里聊天时突然得知，该房曾经在当年6月8日发生煤气罐爆炸，屋内两人被炸死。随后的几天，张先生不是失眠就是恶梦连连。他感到该“凶宅”真是住不下去，便找方某讨说法。他认为方某的房屋存在瑕疵，买房时方某却从未告知他，因此有违诚信，也破坏了公序良俗。

　　方某承认房屋确实曾发生爆炸事件，但认为报纸都已经就煤气爆炸死人的消息作了报道，周边的人都知道，他没有刻意隐瞒事实。另外，方某认为，张先生买房是要住，只要火灾没有损坏房屋的实质结构，不影响该房屋的正常使用就可以了。

　　在多次协商不成的情况下，张先生诉至法院，请求撤销房屋买卖合同，并要求返还购房款88000元及赔偿包括中介费、税费等在内的损失41656元。

　　法院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随意扩大，仅仅是未告知，不足以构成违反公序良俗

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